【招标公告】大河智链物流（郑州）有限公司大河惠济国际食品贸易港冷链物流园物业综合运维服务询比文件采购公告

1.采购条件 本项目已由大河智链物流（郑州）有限公司决策立项，资金自筹且已落实。河南投资集 团工程管理有限公司受大河智链物流（郑州）有限公司的委托，对大河惠济国际食品贸易港 冷链物流园物业综合运维服务进行询比采购，项目已具备采购条件，现欢迎符合本次采购要 求的供应商参加本项目询比采购活动。 2.项目基本情况 2.1 项目名称：大河惠济国际食品贸易港冷链物流园物业综合运维服务 2.2 项目编号：M410100006510011058N 2.3 实施地点：郑州市惠济区 2.4 项目概况及采购范围： 2.4.1 项目概况 大河惠济国际食品贸易港冷链物流园位于郑州市惠济区，总用地面积 132192.05 平方米（198.29 亩），总建筑面积 156922.63 平方米。其中规划建设冷库 8 栋（含 2 栋自动化立体 库）及综合服务楼 1 栋，总库容约 16 万吨。园区主要功能涵盖冷链仓储、分拨配送、交易 展示、供应链服务等，2026 年 10 月底部分冷库投入试运营。核心业态及设施包括：1 号-6 号多层冷库，建筑面积约 12 万平方米、7 号-8 号自动化立体库约 1.69 万平方米、配套 9 号综合办公楼约 1.3 万平方米，同步配套建设门卫室以及园区道路、变配电系统、制冷机房 附属设施、消防系统等公用工程。 2.4.2 采购范围 涵盖大河惠济国际食品贸易港冷链物流园所有建筑物本体、设施设备、公共区域及停车 场的全部物业服务工作。 以设施设备专业化运维、秩序安全管理、环境保洁与基础客户服务为核心。重点确保制 冷、配电、给排水、消防、暖通、电梯等冷链园区核心系统的预防性维护、24 小时运行监 控与应急处理，严格执行配电值班、制冷操作、日常快速维修等规范。同时，按要求做好园 区保洁、安防、交通及客户日常服务，并协助采购人做好入驻衔接、查验等工作。 2.5 服务期限：两年，合同一年一签。每一个合同期满后，采购人将根据考核结果决定 是否续签，采购人保留终止合同不再续签的权利。 2.6 质量要求：满足国家、省、市等规范标准，符合采购技术要求。 3.供应商的资格要求 3.1 企业要求:供应商须为在中华人民共和国境内依法注册成立的独立法人，具有独立 承担民事责任的能力，持有有效的营业执照（提供营业执照扫描件）。 3.2 业绩要求：自 2021 年 1 月 1 日起至本项目投标截止日（以合同签订时间为准），供应商在国内至少具有 1 个类似规模的综合运维服务项目业绩（合同服务类型须为工业园区 或物流园区或企事业单位服务类合同，合同金额大于 100 万元人民币，若合同为综合物业合 同，只计算综合运维部分的服务金额）。 业绩合同的服务内容须明确包含“综合运维”或同类表述（如设施设备运维、机电系统 维护等），能清晰体现对工业园区或物流园区或企事业单位等项目的制冷、配电、给排水、消防等核心系统的运行、维护、保养服务。若提供的业绩合同为综合物业服务合同，供应商 必须同时提供该合同中明确载有综合运维服务范围及对应金额的条款页，或由合同甲方（业 主方）出具的、能清晰证明综合运维部分金额不低于 100 万元人民币的专项证明。 3.3 信誉要求： 3.3.1 供应商信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；没有被 暂停或取消投标资格，或在响应文件递交截止时间前三年内没有骗取中标或严重违约或重大 质量问题，或在经营活动中没有重大违法记录。（提供承诺函，格式自拟） 注：相关信息以县级及以上行政主管部门作出的处罚决定为准。 3.3.2 供应商未被列入失信被执行人。通过“信用中国”网站查询相关主体（企业）的 网站打印页面，并提供网页查询截图。查询路径：“信用中国网站首页”－“专项查询”-“失信被执行人”-“跳转至中国执行信息公开网”查询企业（查询截图需显示查询日期，查询日期须在采购公告发布之日后）。 3.3.3 供应商未列入河南投资集团系统黑名单。通过“中原招标采购交易平台”网站－“信用信息”－“不良行为公示”－“供应商黑名单(集团级)” （）查询。（此项由采购人或采购代理机构 进行核实） 注：（1）前述“未被列入”包括没有该情形、处罚已失效或取消。 （2）查询日期需在公告发布日之后，文件递交截止之日前，查询结果网页截图须显示 查询日期。供应商在知道或应当知道本单位相关信息不符合相关要求的情形下，仍利用有关 平台信息更新滞后的，视为故意弄虚作假，其投标无效。 （3）供应商未按要求提供相关信誉查询截图的，以采购人或采购代理机构评审现场查 询结果为准；若在评审现场采购人查询到供应商有相关负面信息的，则该供应商递交的响应 文件按无效响应处理。 （4）单位负责人指企业的法定代表人或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独 资企业的投资人。 3.4 其他要求 3.4.1 本次采购不接受联合体投标。 3.4.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投 标或者未划分标段的同一采购项目投标。存在该条款情况的，均按无效标处理。（提供承诺 函，格式自拟） 4.采购文件获取时间和方式 4.1.本项目通过中原招采平台（）进行全电子化采购。 4.2. 有 意 参 与 采 购 活 动 并 符 合 条 件 的 潜 在 供 应 商 ， 需 先 登 录 中 原 招 采 平 台（）办理 CA 互认证书，方能参与本次投标活动。CA 互认证书办理 详见操作指引（）。 4.3.请于本公告发布之日起至 2026 年 7 月 20 日 17 时 00 分前，使用 CA 互认证书/实 体 U-KEY 证书登录中原招采平台下载电子采购文件。登录和电子采购文件下载操作指引详见 中原招采平台首页<服务中心>-<操作指南>-<供应商报名及招标（采购）文件下载教程>（）。 4.4.平台服务费收费标准、发票开具操作详见中原招采平台<服务中心>-<操作指南>-< 供应商平台服务费缴纳及开票>（）。 4.5 获取电子采购文件后，供应商请到中原招采平台<服务中心>-<资料下载>-<中原招 采驱动及投标工具下载>（）下载最新版本 的投标文件制作工具及配套软件。电子响应文件制作详见中原招采平台<服务中心>-<操作指 南>-<供应商投标文件制作及上传文件教程>） (）。 注：本项目在评审过程中，如果在平台预警分析报告中出现不同供应商的电子响应文 件存在下列雷同情形之一的，经评标委员会集体认定为串通投标的，应当按照采购文件规 定的评标方法和标准，依法否决其投标，并在评标报告中如实记录： （1）供应商参与同一标段（包）的响应文件制作机器码一致； （2）供应商参与同一标段（包）登记的电子邮箱一致； （3）供应商参与同一标段（包）的缴费人一致； （4）供应商参与同一标段（包）登记的联系电话一致； （5）参与同一个标段（包）的供应商缴纳投标保证金从同一账户转出； （6）参与同一个标段（包）的供应商缴纳投标保证金转入同一保证金收款子账户；（7）参与同一个标段（包）的供应商电子响应文件存在上传文件的公网 IP 地址信息 相同； （8）国家、省规定的其他利用电子化手段串通投标情形。 5.响应文件的递交 5.1 供应商需将加密电子响应文件（.file 格式）在文件递交截止时间前通过中原招采平 台（）上传，上传加密响应文件的截止时间（文件递交截止时间及开 标时间）：2026 年 7 月 21 日 9 时 30 分（北京时间），逾期提交或未在指定载体上提交的响 应文件将予以拒收。 5.2 供应商必须在响应文件上传截止时间之前按要求上传电子响应文件，由于供应商原 因，未按要求制作、上传、加密电子响应文件，造成投标失败的，责任由供应商承担。 5.3 本项目为“远程不见面”项目，供应商可登录中原招采平台（）在线参加开标活动，无需到开标现场。 5.4 供应商应在开标时间及时登录中原招采平台（）对响应文件 进行解密，解密文件的具体规定见供应商须知前附表。因供应商原因造成逾期解密或者没有 准时在线参加开标活动导致的一切后果供应商自行承担。 5.5 中原招采平台供应商操作视频演示详见<网站首页>-<服务中心>-<常用服务>-<供应 商操作视频>（）。其他平台使用疑问请联系平 台客服，联系电话：400-6703-999。 6.发布公告的媒介 本次采购公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《中原招标采购交易平台》上发布。 7.异议的提出 登录中原招采平台，通过异议、投诉端口，按照操作提示发起。不接受匿名异议，异议 投诉渠道详见中原招采平台<服务中心>-<异议投诉>（）。邮箱：zybtpzlglb@163.com。 8.联系方式 采 购 人：大河智链物流（郑州）有限公司 地 址：河南省郑州市惠济区大河路街道绿源路 16 号大河路街道办事处 810 室 联 系 人：*** 电 话：*** 邮 箱：fengyz12@163.com 采购代理机构：河南投资集团工程管理有限公司 地 址：郑州市农业路东 41 号投资大厦 A 座 5 楼 联 系 人：*** 联系电话：*** 邮 箱：zyzczbzxa@163.com 监督单位：大河智链物流（郑州）有限公司 地 址：河南省郑州市惠济区大河路街道绿源路16号大河路街道办事处810室 联 系 人：郎先生 联系电话：18538066988 采购人：大河智链物流（郑州）有限公司 采购代理机构：河南投资集团工程管理有限公司 2026 年 7 月 9 日