【招标公告】中原大禹资本实物资产消防安全检查服务询比采购公告

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第一章  询比采购公告一、项目概况
雅成物业根据公司消防安全管理要求，拟对公司运营管理的全部实物资产项目进行消防安全专项检查检测。本项目已具备采购条件，现通过询比采购方式择优选定消防检测服务单位。
本次消防检测范围涵盖公司全部8个运营项目，总面积80,784.31㎡（含510个车位折算面积），分布于郑州市及洛阳市。具体明细如下：序号项目名称产权面积（㎡）项目所在地备注1龙湖壹号2A西栋7,928.61郑州市2永威鑫城4,242.14郑州市3国奥大厦2,600.61郑州市4美侨广场A座及车位34,016.00郑州市246个车位5世航之窗大厦及车位15,320.97郑州市204个车位6洛阳市西工区王城路35号院4至5层10,620.13洛阳市异地项目7望月楼1,511.07郑州市8东方鼎盛14-16层及车位4,544.78郑州市含60个车位合计80,784.31—
车位510个二、招标范围及工作内容
中标单位需对所有项目进行全覆盖消防安全检测，具体内容包括但不限于：
1. 火灾自动报警系统功能检测；
2. 自动喷淋灭火系统功能检测；
3. 消火栓系统功能检测；
4. 防排烟系统功能检测；
5. 应急照明及疏散指示标志检测；
6. 灭火器配置情况检查；
7. 防火门及防火卷帘功能检测；
8. 消防水泵房及消防控制室检查；
9. 消防隐患及竣工/验收资料排查（含违规搭建、私拉乱接、一消/二消备案资料完整性）。
检测完成后，须出具符合国家标准要求的《消防安全检测报告》，列明各项目消防设施现状、隐患清单及整改建议。三、招标控制价
本次招标控制总价：人民币伍万贰仟元整（¥52,000.00）。各投标单位报价不得高于此控制价，否则按废标处理。四、投标人资格要求1. 具有独立企业法人资格，持有有效的营业执照，经营范围涵盖消防设施检测或消防技术服务相关内容；2. 符合《消防技术服务机构从业条件》，已在“社会消防技术服务信息系统”（https://shhxf.119.gov.cn）完成录入备案，服务类型包含“消防设施维护保养检测”；3. 拟派项目负责人须持有中级及以上消防设施操作员资格证书（或注册消防工程师资格证书）；4. 近三年内（2023年7月—2026年7月）具有至少1项类似消防检测项目业绩（需提供合同复印件佐证）；5. 在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（查询日期须在投标截止日前3日内）；6. 本项目不接受联合体投标，严禁转包、分包。五、采购流程
（一）公告发布
本公告于2026年7月21日发布。
（二）文件递交
请于2026年7月28日18:00前，将密封并加盖骑缝章的响应文件（一式两份）送达或邮寄至以下地址。逾期送达不予受理。
（三）联系方式
地址：河南省郑州市郑东新区龙湖金融岛中环路4号19号楼中原资产大厦。
联系人：***
联系电话：***
（四）评审与结果
采购人将组织评审小组，依据综合评分法择优选定供应商，结果将以电话或邮件方式通知。
第二章  评审办法
本次询比采购采用综合评分法，总分100分。评审小组成员独立打分，取算术平均分作为投标人最终得分。一、报价评分（30分）
1. 评标基准价计算
取所有有效响应报价的算术平均值作为基准价。
2. 得分计算
（1）等于基准价得30分。
（2）报价每高于基准价1%扣0.5分。
（3）报价每低于基准价1%扣0.3分。
（4）报价低于基准价15%（含）以上，且无法在规定时间内提供详细成本构成分析说明（含人员工资、差旅费、税费、利润等）证明其报价合理性的，视为恶意竞价，报价得0分。
（5）扣分扣至0分为止。
二、综合评分细则（70分）
序号
评审项目
评审标准
分值
1
资质与业绩
1. 在“社会消防技术服务信息系统”备案有效（5分）； 2. 近三年类似项目业绩，每提供1份得3分，最高15分。注：业绩需提供合同复印件佐证，不限定合同金额。
20分
2
技术方案（重点）
1. 方案完整性（15分）：① 明确列出本次检测的9大系统且逐一对应检测方法，得5分，缺一项扣0.5分；② 提供详细的检测进度横道图或时间表，得5分；③ 针对国奥大厦，洛阳异地项目特点有专门描述，得5分。2. 专项排查能力（15分）：① 提供针对“违规搭建、私拉乱接”的专项排查清单及记录表样张，得5分；② 提供针对“一消/二消备案资料”的核查清单及缺失补救措施建议，得5分；③ 提供洛阳项目专项差旅及人员安排方案，得5分。注：以上子项内容空洞或仅有标题无实质内容的，该项不得分。
30分
3
项目团队
1. 项目负责人具备中级消防设施操作员资格得5分，高级资格或注册消防工程师得8分；2. 团队人员配置合理、专业齐全（7分）。注：需提供近三个月社保证明，退休人员提供退休证及聘用合同。
15分
4
服务承诺
1. 承诺检测周期：15个工作日以内得2分，10个工作日以内得3分，7个工作日以内得5分；
5分三、评审规则
1. 评审小组成员独立打分，取算术平均分作为投标人最终得分。
2. 按最终得分由高到低排序，得分最高者为第一中标候选人。
3. 若得分相同，报价较低者优先；若报价也相同，技术方案得分高者优先。
第三章  投标文件要求一、投标文件组成
投标人须按以下顺序编制投标文件，并装订成册（一正一副），并在封面注明“正本”或“副本”：
1. 投标函（含投标报价一览表）；
2. 法定代表人身份证明及授权委托书（如有授权）；
3. 资格证明文件：
（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）“社会消防技术服务信息系统”机构备案查询截图（加盖公章）；
（3）拟派项目负责人资格证书及近三个月社保证明复印件（退休人员提供退休证及聘用合同）；
（4）近三年类似业绩合同复印件（含封面、服务内容页、签字盖章页）；
（5）“信用中国”查询记录截图（查询日期须在投标截止日前3日内）；
（6）非联合体投标声明（格式自拟）。
4. 消防检测服务方案（需响应第二章技术方案要求）；
5. 服务承诺及应急预案；
6. 投标人认为需要提供的其他材料。二、投标报价要求
1. 投标报价不得高于招标控制价52,000.00元，否则按废标处理。
2. 报价应为含税总价，包含检测费、人工费、交通费、报告编制费、差旅费（含洛阳项目）等全部费用。
3. 报价币种为人民币，精确到分。
4. 报价为一次性报价，不允许在开标后修改。
第四章  响应文件格式格式一：投标函
致：河南雅成物业管理有限公司
1. 根据贵方采购文件，我方正式授权下述签字人______（姓名）代表我方______________（投标单位名称），提交响应文件正本1份，副本1份。
2. 我方愿以人民币（大写）____________________元（¥________）的投标总价，承接本项目。
3. 我方承诺遵守采购文件中的各项规定，并对提交材料的真实性负责。
4. 我方承诺在合同签订后X个工作日内完成全部检测并出具报告。
投标人全称（公章）：____________________
法定代表人或授权代理人（签字）：__________
日期：2026年___月___日格式二：投标报价一览表
项目名称
投标总价
（含税）
服务期限
备注
实物资产消防安全检查服务
合同签订后15个工作日内
含洛阳项目差旅费
投标人全称（公章）：____________________
第五章  合同条款要点
1. 合同价款：以中标金额为准，为固定总价合同。
2. 付款方式：检测完成并出具符合国家标准及甲方要求的正式报告后，一次性支付合同价款。
3. 服务期限：合同签订后15个工作日内完成全部检测并出具报告。
4. 质量标准：检测报告须符合国家现行消防技术标准，数据真实准确，隐患描述清晰，整改建议可行。
5. 违约责任：
逾期交付报告，每逾期一天扣合同总价的0.1%；
检测质量不合格或存在重大遗漏，需无偿返工，直至符合要求，由此造成的工期延误按逾期处理；
擅自转包、分包的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。
6. 保密条款：中标单位应对检测过程中获知的项目数据及商业秘密严格保密，未经许可不得向第三方披露。
第六章  其他事项
1. 本项目不收取投标保证金。
2. 投标人须自行承担编制投标文件及参与投标所产生的一切费用。
3. 采购人保留在合同签订前对任何投标进行否决的权利。
4. 本采购文件未尽事宜，由采购人依据相关法律法规及公平原则解释。
附录：检测项目明细表
以下为本次检测涉及的9大系统及核心检查要点：
序号
检测项目
核心关注点
1
火灾自动报警系统功能检测
烟感/温感灵敏度、主机联动逻辑、故障报警反馈
2
自动喷淋灭火系统功能检测
末端试水压力、水流指示器、信号阀、湿式报警阀组
3
消火栓系统功能检测
静压/动压测试、水枪充实水柱、栓口启闭灵活性
4
防排烟系统功能检测
风机远程启停、风口风量、防火阀熔断关闭功能
5
应急照明及疏散指示标志检测
照度测试、持续供电时间、指示方向正确性
6
灭火器配置情况检查
选型匹配性、压力值、有效期、摆放位置合规性
7
防火门及防火卷帘功能检测
自闭性能、升降顺畅度、信号反馈至消控室
8
消防水泵房及消防控制室检查
双电源切换、设备标识、值班记录、管理制度上墙
9
消防隐患及竣工/验收资料排查
违规搭建、私拉乱接、一消/二消备案资料完整性