【招标公告】信阳师范大学综合楼等商业区域、春华园商业区域招租及服务委托运营项目竞争性磋商公告

信阳师范大学综合楼等商业区域、春华园商业区域招租及服务委托运营项目竞争 性磋商公告 （招标编号：HNWL-2026-16） 项目所在地区：河南省,信阳市,浉河区 一、招标条件 本信阳师范大学综合楼等商业区域、春华园商业区域招租及服务委托运营项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为信阳师范大学。本项目已 具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：/ 范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的： (001)信阳师范大学综合楼等商业区域招租及服务委托运营项目; (002)信阳师范大学 春华园商业区域招租及服务委托运营项目; 三、投标人资格要求 (001 信阳师范大学综合楼等商业区域招租及服务委托运营项目)的投标人资格能力要 求：1.具有独立承担民事责任的能力：具备有效的营业执照或其它相关证明材料；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2025 年经审计的财务状况报告或银行 出具的资信证明（成立时间不足的按实际提供）； 3.依法缴纳社会保障资金：提供 2026 年 01 月 01 日以来任意一个月依法缴纳社会保障资金 的证明复印件或扫描件（可以是银行扣款回单或社保部门开具的票据）； 4.依法缴纳税收证明：提供 2026 年 01 月 01 日以来任意一个月依法缴纳税收证明复印件或 扫描件（可以是银行扣款回单或税局开具的凭据）； 5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供承诺书； 6.参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：提供声明函；7.本项目的特定资格要求： 7.1 服务过高校商业综合体项目 1 个（提供类似项目合同材料原件扫描件）； 7.2 拟派管理团队不得少于 3 人，团队负责人及其他人员在投标公司任职不少于一年（提供 社保缴费证明及劳动合同）。 7.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股或管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投 标；【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公 司基本信息、股东信息及股权变更信息）】； 7.4 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的 企业，拒绝参与本项目采购活动（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）：政府采购严重违法失信行为记录名单）；注：采购代理机构在开标当天将对所有参与本项目 投标的供应商的信用情况（失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信 行为记录名单）进行查询、打印留存。若在开标当天查询到供应商有相关负面信息的，则该 供应商的投标视为无效。; (002 信阳师范大学春华园商业区域招租及服务委托运营项目)的投标人资格能力要求：1. 具有独立承担民事责任的能力：具备有效的营业执照或其它相关证明材料； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2025 年经审计的财务状况报告或银行 出具的资信证明（成立时间不足的按实际提供）； 3.依法缴纳社会保障资金：提供 2026 年 01 月 01 日以来任意一个月依法缴纳社会保障资金 的证明复印件或扫描件（可以是银行扣款回单或社保部门开具的票据）； 4.依法缴纳税收证明：提供 2026 年 01 月 01 日以来任意一个月依法缴纳税收证明复印件或 扫描件（可以是银行扣款回单或税局开具的凭据）； 5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供承诺书； 6.参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：提供声明函；7.本项目的特定资格要求： 7.1 服务过高校商业综合体项目 1 个（提供类似项目合同材料原件扫描件）； 7.2 拟派管理团队不得少于 3 人，团队负责人及其他人员在投标公司任职不少于一年（提供 社保缴费证明及劳动合同）。 7.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股或管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投 标；【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公 司基本信息、股东信息及股权变更信息）】； 7.4 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的 企业，拒绝参与本项目采购活动（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）： 政府采购严重违法失信行为记录名单）；注：采购代理机构在开标当天将对所有参与本项目 投标的供应商的信用情况（失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信 行为记录名单）进行查询、打印留存。若在开标当天查询到供应商有相关负面信息的，则该 供应商的投标视为无效。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2026 年 06 月 25 日 09 时 00 分到 2026 年 07 月 03 日 17 时 00 分 获取方式：邮箱获取；供应商须将营业执照复印件加盖公章扫描件及法人身份证明或法 人授权委托书原件扫描件发送至 Henanweiluzhaobiao@163.com（备注公司名称+项目名称/ 包号+联系人+联系方式），经审查无误后将回复竞争性磋商文件费用支付方式，供应商足额 支付竞争性磋商文件费用（需备注公司名），邮件名称统一为“公司名称+项目名称/包号+联 系人+联系方式”，逾期将不再接受。以上程序完成后，代理机构将回发竞争性磋商文件（请 及时关注邮箱回复）；售价：300 元/包段，售后不退。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026 年 07 月 08 日 09 时 30 分 递交方式：中招联合第一开标室（郑州市管城回族区商都路 31 号新华书店广场 B 座四 楼）。纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026 年 07 月 08 日 09 时 30 分 开标地点：中招联合第一开标室（郑州市管城回族区商都路 31 号新华书店广场 B 座四 楼）。 七、其他 一、项目基本情况 1.采购项目编号：HNWL-2026-16 2.采购项目名称：信阳师范大学综合楼等商业区域、春华园商业区域招租及服务委托运营项 目 3.采购方式：竞争性磋商 4.包段划分：本项目共划分为两个包段： 序号 1： 包号 1 包名称：信阳师范大学综合楼等商业区域招租及服务委托运营项目 年租金最低控制价：不低于 221.3 万元/年 投资要求：成交人对综合楼等区域现有外部环境等改造升级投资额不低于 200 万元。 房屋位置：该房屋位于信阳师范大学综合楼等区域 序号 2： 包号 2 包名称：信阳师范大学春华园商业区域招租及服务委托运营项目 年租金最低控制价：不低于 65.94 万元/年 投资要求：成交人对学生活动中心区附属广场游园改造投资额不低于 30 万元。 房屋位置：该房屋位于信阳师范大学春华园区域 5.采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等） 包 1 采购内容： 5.1 综合楼等商业区域总商业面积约 4748㎡，其中综合楼：2898㎡、东门楼 840㎡、南门楼 51㎡、青年公寓 301㎡、南大门楼 658㎡。目前部分区域原商户正在经营，合同近期陆续到期，需统一改造、统一运营； 5.2 合作期限：6 年（含建设期）； 5.3 运营节点：2026 年 8 月 25 日前完成改造并正常运营。 包 2 采购内容： 5.1 春华园商业区域总商业面积约 1650㎡，其中景明大道以西 1-4 栋公寓负一楼约 950㎡、景明大道以东 5-7 栋公寓负一楼约 470㎡、景明大道两侧集装箱区域约 230㎡。目前整体空 置，无商户，需统一改造、统一运营。 5.2 合作期限：3 年（不含建设期），建设期 1 个月（免租金）5.3 运营节点：2026 年 8 月 25 日前完成改造并正常运营 6.合同履行期限：合同生效至合作期限届满。 7.本项目是否接受联合体参与：否 8.是否接受进口产品：否 9.是否专门面向中小企业：否 二、供应商资格要求： 1.具有独立承担民事责任的能力：具备有效的营业执照或其它相关证明材料； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2025 年经审计的财务状况报告或银行 出具的资信证明（成立时间不足的按实际提供）； 3.依法缴纳社会保障资金：提供 2026 年 01 月 01 日以来任意一个月依法缴纳社会保障资金 的证明复印件或扫描件（可以是银行扣款回单或社保部门开具的票据）； 4.依法缴纳税收证明：提供 2026 年 01 月 01 日以来任意一个月依法缴纳税收证明复印件或 扫描件（可以是银行扣款回单或税局开具的凭据）； 5.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供承诺书； 6.参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：提供声明函；7.本项目的特定资格要求： 7.1 服务过高校商业综合体项目 1 个（提供类似项目合同材料原件扫描件）； 7.2 拟派管理团队不得少于 3 人，团队负责人及其他人员在投标公司任职不少于一年（提供 社保缴费证明及劳动合同）。 7.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股或管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投 标；【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公 司基本信息、股东信息及股权变更信息）】； 7.4 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的 企业，拒绝参与本项目采购活动（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）：政府采购严重违法失信行为记录名单）；注：采购代理机构在开标当天将对所有参与本项目 投标的供应商的信用情况（失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信 行为记录名单）进行查询、打印留存。若在开标当天查询到供应商有相关负面信息的，则该 供应商的投标视为无效。 三、获取采购文件 1.时间：2026 年 06 月 25 日至 2026 年 07 月 03 日（每日上午 9：00-12：00，下午 14：30-17：00，法定节假日除外）； 2.地点：邮箱获取； 3.方式：供应商须将营业执照复印件加盖公章扫描件及法人身份证明或法人授权委托书原件 扫描件发送至 Henanweiluzhaobiao@163.com（备注公司名称+项目名称/包号+联系人+联系 方式），经审查无误后将回复竞争性磋商文件费用支付方式，供应商足额支付竞争性磋商文 件费用（需备注公司名），邮件名称统一为“公司名称+项目名称/包号+联系人+联系方式”，逾期将不再接受。以上程序完成后，代理机构将回发竞争性磋商文件（请及时关注邮箱回复）4.售价：300 元/包段，售后不退。 四、响应文件提交 1.截止时间：2026 年 07 月 08 日 09 时 30 分（北京时间）； 2.地点：中招联合第一开标室（郑州市管城回族区商都路 31 号新华书店广场 B 座四楼）。 五、响应文件开启 1.截止时间：2026 年 07 月 08 日 09 时 30 分（北京时间）； 2.地点：中招联合第一开标室（郑州市管城回族区商都路 31 号新华书店广场 B 座四楼）。 六、发布公告的媒介及公告期限 本次公告在《中国招标投标公共服务平台》上发布。公告期限为七个工作日。 七、其他补充事宜 本项目由成交方统一投资改造运营，以商业综合体形式为在校师生提供商业服务。经营期间 所产生的燃气费、电费、水费、暖气费、低值易耗品、装修费、垃圾清运费、公共维修费及 其他有关费用均由供应商承担。 八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系 1、采购人信息 名称：信阳师范大学 地址：信阳市浉河区南湖路 237 号 联系人：*** 联系方式：*** 2、采购代理机构信息 名称：河南伟禄工程技术咨询有限公司 地址：河南省郑州市市辖区郑东新区博学路 277 号 1 号楼 10 层 1002 号 联系人：*** 联系方式：*** 3、项目联系方式 联系人：*** 联系方式：*** 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：信阳师范大学 050 皆冰 地 址：信阳市浉河区南湖路 237 号 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：河南伟禄工程技术咨询有限公司 地 址： 河南省郑州市市辖区郑东新区博学路 277 号 1 号楼 10 层 1002 号 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： Henanweiluzhaobiao@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）