【招标公告】郑港第三便民服务中心项目招租竞价公告

经郑州航空港兴港商业管理有限公司（以下简称“我司”）研究同意，现启动郑港第三便民服务中心公益区域全民健身中心招租竞价工作。现将有关事项公告如下：
一、项目概述
郑港第三便民服务中心坐落于航空港区核心地段，具体位于郑州航空港区慈航路与凌烟街交叉口，周边商业、医疗、交通配套完善，区位优势显著。
二、招租范围
招租范围：公益区域三层全民健身中心 ，建筑面积合计1238.34㎡，可规划业态为篮球场、羽毛球场、网球场等体育场馆。
三、租赁基本要求
1.竞租人拟经营业态须符合我司业态规划，必须合法合规经营,禁止从事非法经营活动，禁止从事易燃易爆品及有毒有害危险化学品等可能危及公共安全的生产经营活动，禁止经营有污染环境、扰民等的项目和业态。
2.竞租人在租赁期内负责承租区域的运维管理。其运营宣传期限等均需与租赁期限相匹配，否则后果自行承担。
3.签订租赁合同时需足额缴纳房屋租赁保证金（具体以本次竞租的报价为准）。承租方完整履约满三年租赁期限、无违约、无欠费的，租赁期满后房屋房屋租赁保证金全额无息返还；若租赁期出现违约、欠费、损坏设施、提前解约等情形，房屋租赁保证金不予返还。
4.本项目租赁期限为3年。
四、招租对象
依法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人，且不存在违法违规和失信记录，竞标时在我司运营管理商业项目上无不良记录。若在我司运营管理项目上有不良记录，则取消其竞租资格。
五、招租方式
1.采用公开竞租方式，竞租当天竞租人现场填报竞租表，综合得分最高者确定承租方，综合得分=响应报价得分（60分）+商务条款得分（40分）。
2.本项目控制价（含税，税率9%）为15元/平方米/月（仅为租金，不含物业费8.2元/㎡/月、水电费等其他费用）。竞租人的响应报价不得低于控制价，否则按无效处理。
六、评分办法
条款号
评分因素
评分标准
6.1
分值构成
(总分100分)
响应报价：60分
商务条款：40分
6.2（1）
评审基准价（单价）计算
方法
通过初步评审的竞租人为有效竞租人。
评审基准价计算方法：
1.当有效竞租人数量在3家以上时，评审基准价计算：
有效竞租人的响应报价去掉一个最高值和一个最低值后的所有响应报价的算术平均值为评审基准价。
2.当有效竞租人数量大于1家小于3家的，评审基准价计算：
所有有效竞租人的响应报价的算术平均值作为评审基准价。
3.当有效竞租人数量为1家时：评审基准价为竞租人响应报价。
6.2（2）
响应报价（单价）评分标准
（满分60分）
1.当响应报价（单价）等于评审基准价时，竞租人响应报价得分=60分；
2.当响应报价低于评审基准价时，每低于1%扣2分的比例进行扣分，扣完为止。
响应报价得分=60-（评审基准价-竞租人的响应报价）/评审基准价×100×2
3.当响应报价高于评审基准价时，每高于1%扣1分的比例进行扣分，扣完为止。
响应报价得分=60-（竞租人的响应报价-评审基准价）/评审基准价×100×1
注：响应报价得分计算结果保留两位小数。
（不足1%部分采用线性内插法计算）
6.3
商务条款（40分）
1.经营免租期
（15分）
A：0个月；
B：1个月；
C：2个月;
A：15分
B：10分
C：5分
2.租金支付方式（15分）
A:年付;
B:半年付;
C:季付;
A：15分
B：10分
C：5分
3.租赁保证金
（10分）
A:3个月租金;
B:2个月租金;
C:1个月租金;
A：10分
B：6分
C：4分
竞租人综合得分=响应报价得分+商务条款得分
七、报名截止时间
本次招租竞价报名截止时间2026年6月11日（星期四）下午18：00。
八、竞租流程与规则
1.踏勘和答疑
参与竞租的个人或企业需提前自行查看郑港第三便民服务中心公益区域全民健身中心现状，自行评估全民健身中心房屋结构及附属设施现状是否符合自身经营要求，投入费用和风险由竞租人自行承担。我公司不承担任何拆除、新增、改造等工作，将按房屋现状交付使用。
2.竞租报名
（1）报名时间：截止到2026年6月11日（星期四）下午18：00止，报名人员需在报名截止前提交相关报名资料。
（2）报名方式：电话预约报名、到兴港大厦C塔现场提交相关报名资料，经确认后为报名成功。竞租保证金为（37000.00元）。注：报名时必须提交缴纳竞租保证金的银行转账凭证。
（3）郑港第三便民服务中心公益区域全民健身中心招租竞价保证金缴纳账户：
开户名:郑州航空港兴港商业管理有限公司
开户行:中国建设银行股份有限公司郑州华夏大道支行 
账 号::41050180380500000716
联系电话：18538550386（李经理）
3.资料提交与审核
（1）意向竞租的自然人需提交身份证复印件(身份证原件核实，复印件签字并按手印)，竞租保证金缴纳证明（必须为银行转账凭证，竞租保证金为人民币37000.00元）。
（2）意向竞租为公司的，需提交营业执照复印件(营业执照原件核实)、法人身份证复印件、授权代理人委托书及身份证复印件(身份证原件核实)，所有资料均须加盖公章，竞租保证金缴纳证明（必须为银行转账凭证，竞租保证金为人民币37000.00元）。
（3）工作人员会对报名人员进行资格审核，确保报名人员符合招租对象的条件。
（4）对于符合报名资格的竞租人，发放竞租报价单，请竞租人将填报的竞租报价单（报价需摁手印或加盖公司公章）与综合实力等相关竞价资料密封后，于竞租当天现场提交。
4.现场竞租
（1）竞租时间：2026年6月12日（星期五）上午10：00。
（2）竞租地点：暂定兴港大厦C塔5层（若地点变动，另行通知）。
（3）签到及身份核实：请竞租人（法定代表人或经营者或委托代理人）携本人身份证原件于上午10:00前完成现场签到及竞租资料提交。未在规定时间内到达竞租现场完成签到及竞租资料提交的，视为自行放弃。
（4）竞租方式：综合评比，甲方根据竞租人提报的竞租资料，按照评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐前1-3名成交候选人。若综合得分相等时，以响应报价高的优先；响应报价也相等的，以商务条款得分高的优先。
为遵循公平公正公开原则，工作人员在现场公示各竞价人所报价格以及最终竞得价格。若竞得人弃权的，可按顺序顺延至下一候选人或另行组织、重新竞租。
（5）起始报价不低于控制价，报价数字即为签约价格（最小单位到分），不进行四舍五入。现场填报报价单，报价单只可填报一次且仅限竞租人本人进场报价。
5.现场竞租结束后，未取得租赁权的竞租人所缴纳的竞租保证金在30日内无息退还。中标人的竞租保证金自动转为部分租赁保证金，剩余部分（具体金额以房屋租赁合同为准）中标人需在书面合同签订前补齐。经查实，中标人有下列情形之一的，取消竞得资格且竞租保证金不予退还：
（1）竞租人相互串通竞价的。
（2）竞租人存在弄虚作假行为的。
（3）竞租人竞得后弃标不签订《房屋租赁合同》的。
6.竞租结束次日起进行中标公示，原则上为3个自然日。竞租人或者其他利害关系人对竞租结果如有异议的，可以在公示期间以书面形式由竞租人或其授权代表携带本人身份证件（原件和签字的复印件）、质疑函原件(竞租人签字)及相关证明材料向我司提出质疑（邮寄件、传真件不予受理），并以质疑函接受确认日期作为受理时间，逾期未提交或未按照要求提交的质疑函将不予受理。
7.中标公示完成后7天内，中标人须足额缴纳租赁保证金（具体以本次竞租的报价为准）、签订《房屋租赁合同》及相关承诺书等资料，否则，视为弃标，将扣除所有竞租保证金。
九、其他事项
1.若无人报名，则另行组织直接招租。
2.报名、竞租、签合同、营业执照都必须为同一主体或相关联主体。
3.经营活动所需办理的消防、环保、卫生健康、食品药品安全、城管、广告等行政许可或备案等手续，均由竞得人自行负责。
4.涉及场地租赁登记手续、场地租赁的所有税费、消防报建及验收等相关手续、租赁场地装饰装修所有审批验收手续及费用等均由竞得人自行到相关部门进行办理和自行承担。
5.竞得人自行经营、自担风险。
6.租赁期间，竞得人提前解约的，务必按照租赁合同约定的时间及方式第一时间通知出租人，经双方协商一致后方能解约。
7.竞得人按合同约定自行交纳相关费用。
8.被人民法院列为失信执行人名单的或被其他政府机构、银行列入失信名单的自然人、法人和其他组织的不得参与此次招租活动。
9.本招租方案最终解释权归郑州航空港兴港商业管理有限公司所有。
郑州航空港兴港商业管理有限公司
2026年6月8日
全国寻求大宗物业资产整租
联系人：郑先生 15037132227
兴港商管简介
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兴港商管成立于2018年10月17日，是航空港投资集团资产运营板块下属的资产运营公司。兴港商管运营资产包含写字楼、公租房、产业配套商业、社区商业、市民中心、酒店等，目前运营项目共33个，经营性物业资产规模达到了138万平方米，在管客户累计约1000组，在管资产平均出租率高达93.15%。
兴港商管自成立以来，专注于商业不动产的招商、推广和运营管理，专力于存量资产盘活及产业培育，以先进的资产运营管理理念和优质的服务，努力为客户提供全方位的系统解决方案和服务。主要提供全链条商业运营服务，包含商业定位、商业策划、招商代理、商业运营管理、商业营销推广、低效资产盘活、顾问服务、商业项目拓展等。
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来源 | 综合管理部
编辑 | 宣传管理员
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