【招标结果】中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务
【招标结果】中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务：本条项目信息由剑鱼标讯河南招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 河南 郑州市 | 采购单位 | 河南中豫物业服务有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
中标信息
| 中标单位 | 中标金额 | *** | |
| 联系方式 | *** |
中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务招标文件
（招标编号：ZYWY-HCYX-2026-001）
招
标
文
件
招标人：河南中豫物业服务有限公司
2026 年 3 月 24 日
目录
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章 招标技术文件
第四章 投标文件格式
第五章 合同文件格式
第一章 招标公告
一、招标内容
中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务招标。
二、招标范围：
河南中豫物业服务有限公司中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务招标。
三、服务期限：1年。
四、技术标准：符合国家及行业有关质量、安全及技术规范、规程、标准要求，救生员等人员持证上岗并具备急救能力。
五、投标人应具备的资格：
1、投标人具有独立法人资格及有效的营业执照（需提供执照复印件并加盖公章）。
2、投标单位能开具增值税专用发票（需提供以往开具的专票发票证明）。
3、具有类似的经营场所或服务经验。
4、单位与河南中豫建投集团有限公司各分/子企业没有不良合作记录。
5、本项目不接受联合体投标。
六、评标规则要求：评标采用询比价方式，合理低价中标。
评标采用竞争性谈判方式，合理低价中标。
评标基准价计算方法：所有投标报价均以不含税价为计算基础进行评标(投标单价不能超“不含税控制单价”)
七、投标文件递交时间及地点：
1、时间：2026年3月27日15:00前
2、电子版投标文件递交网址：登录http://zbgy.zyjstzjt.com:8791/#/login上传电子版（签字盖章PDF）投标文件。
八、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年3月24日15:00前，登录网址http://zbgy.zyjstzjt.com:8791/#/login进行下载招标文件。
九、开标时间及地点
1、开标时间：2026年3月27日15:00
2、开标地点：暂定郑州市中央文化公园CCD项目负一楼办公室，若有变动提前通知。
十、文件答疑及联系方式
1、联系单位：河南中豫物业服务有限公司
2、联系人： *** 电话：***
第二章 投标人须知
第三章 招标技术文件
一、项目概况
1、项目简介：中豫·观湖城印象苑（推广名：中豫·湖城印象）项目位于郑州市金水区金水科教园区金城大道、马头岗中街交汇处东南，总占地92731.03 ㎡（约139.09亩），容积率2.49；该地块于2023年2月7日由中豫建设投资集团旗下中豫置业（郑州）有限公司摘得，是中豫建设投资集团布局的首个房地产开发项目。
2、项目区位：项目所在杨金片区改善居住属性明显，隔连霍高速对望北龙湖——中原科技城，近享北龙湖及中原科技城片区、金水科教园区智慧城片区两大未来价值高地科技、产业、生态、生活等配套，可通过龙源路、中州大道、东三环、连霍高速等交通干道快速通达中原科技城、北龙湖金融岛、郑东新区、金水区等区域。项目自身规划9班幼儿园，西侧紧邻郑州市四十七中东校区，周边有金水区实验小学科教园校区、纬五路一小大河校区优质教育资源，拥有一站式公立名校教育优势。周边美盛北龙台等高档小区已建成，在售住宅项目成交均价约16000-22000元/㎡，高端居住氛围已形成。
3、产品情况：项目产品规划为15-16F小高层，限高50米，整体规划集仪式中轴、庭院品质、主题园林、美学封面、宽幕央景、智慧科技、全龄教育、下沉会所等优势于一身。项目自身配置约3000㎡高端会所，内含标准游泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、业主私宴餐厅、四点半学堂等配套。项目共规划四个户型：110㎡三室两厅两卫、132㎡3+1室两厅两卫、143㎡3+1室两厅两卫（方厅）、143㎡3+1室两厅两卫（横厅）。
二、 方案报价标准
本次为中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务项目，投标人须按项目需求、服务范围及考核标准编制报价方案，服务全维度标准不得低于以下要求：
1、运营负责人：需全职常驻本项目，严禁兼职；需具备健身房或商业健身场馆运营管理经验，熟悉场馆全流程运营、会员管理、应急处置及投诉处理，统筹全场馆运营管理工作。
2、健身教练：需持有国家认可的健身教练职业资格证、社会体育指导员（健身类）证书，无不良从业记录，负责日常健身指导、体测评估、团课及私教教学、健身安全提醒。
3、救生员：需持有正规有效急救证书，熟悉消防设施使用、应急疏散及突发伤病处置流程，负责日常安全巡查、风险防控及应急处理。
4、报价按照详细报价清单进行统一报价。
招标控制价清单：
备注：
1、综合单价包含乙方为履行本合同所发生的全部费用，包括但不限于乙方工作人员的工资、各项保险、福利费、管理费等。
2、综合单价最终以乙方配备人员实际月工资标准为准，年度合价不得超出控制合价。
3、最终合同签订以暂定人数及单价进行签订，实际结算以每月实际出勤人数进行结算。
三、评标办法
评标采用竞争性谈判方式，合理低价中标。
评标基准价计算方法：所有投标报价均以不含税价为计算基础进行评标(投标单价不能超“不含税控制单价”)。评标小组对满足询价比价文件实质性要求的投标文件，按照本评标办法进行评标。按报价由低到高进行排序，并推荐3名中标候选人，按照排序第1名中标。
四、定标办法
我司将根据评标要求和原则定标，定标后将在3日内发出《中标通知书》并安排下阶段工作事宜。对未中标的投标人，招标单位将同时发出《未中标通知书》或电话/微信通知，但无需解释落标原因。
五、投标书形式
盖章版电子文档1份，包含但不限于以下内容：
附件一：投标承诺书（见附件）；
附件二：投标函（见附件）；
附件三：法人身份证复印件，委托书及被委托人身份证复印件（若有）（见附件）；
附件四：报价函（见附件）；
附件五：报价清单（见附件）；
附件六：资格要求证明文件（见附件）；
附件七：投标人过往同类优质项目合作合同（自行提供）；
第四章 投标文件格式
中豫·观湖城印象苑项目健身房运营服务
投
标
文
件
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
附件一：
投标承诺书
致河南中豫物业服务有限公司：
本公司经认真研究招标书内容以及上述项目条款、技术规范后，自愿接受招标书的要约条件（个别有异议之处另附说明），自愿参加该项目的招标。本公司承诺如下：
1、保证此次投标不与其他竞标人相互串通哄抬投标报价，不排挤其它投标人的公平竞争，不以任何非正当手段损害招标人或者其他投标人的合法权益；
2、保证此次投标无关联关系企业或兄弟公司以不同的公司名义参加同一项目的招投标活动；
3、在投标过程中一旦发现投标人有围标、串标行为或其他影响招投标的正常开展的情况发生，将有权扣除投标单位的保证金并保留依法追究其相应经济法律责任的权利。
4、对此次投标过程中获取的项目相关资料和相关信息负有的保密义务。无论主客观原因，单位和个人严禁对外泄露项目相关资料和信息。因相关资料或信息泄露对项目产生损失或负面影响，贵司将有权依法追究其相应经济法律责任的权利。
6、一旦中标，本公司将按照标书及合同规定履行责任和义务。
7、本公司与河南中豫建投集团有限公司各分/子企业没有不良合作记录。
投标单位：
年 月 日
附件二：
法定代表人身份证明
投标单位名称：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 (投标人名称) 的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件。
注：本身份证明需由投标人加盖单位公章。
投标人： (单位公章)
年 月 日
附件三：
授权委托书
本人 身份证号 系 (投标人名称)的法定代表人，现委托 身份证号 为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、递交、撤回、修改询价比价项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：90日历天（自投标截止之日起）。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件
注：本授权委托书需由投标人加盖单位公章并由其法定代表人和委托代理人签字。
投标人： (单位公章)
法定代理人： (签字或盖章)
委托代理人： (签字或盖章)
年 月 日
附件四：
报价函
投 标 人： (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)
年 月 日
附件五：
报价清单
备注：
1、综合单价包含乙方为履行本合同所发生的全部费用，包括但不限于乙方工作人员的工资、各项保险、福利费、管理费等。
2、综合单价最终以乙方配备人员实际月工资标准为准，年度合价不得超出控制合价。
3、最终合同签订以暂定人数及单价进行签订，实际结算以每月实际出勤人数进行结算。
投 标 人： (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)
年 月 日
附件六：
资格要求证明文件
营业执照、开户行许可证、专票发票证明、资质证书（若有）等，所有资料均需加盖公章。
附件七：
具有类似的经营场所或服务经验
自行提供，格式自拟，若有合同需附合作业绩扫描件。
第五章 合同文件格式
合同编号：
中豫·观湖城印象苑项目会客厅（健身房）运营协议
甲方：
地址：
乙方：
地址：
本合同甲乙双方指定授权代表人分别如下：
甲方授权代表人： 联系方式：
乙方授权代表人： 联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及国家相关法律、法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就中豫·观湖城印象苑项目会客厅（健身房）运营事宜，达成如下协议，并承诺共同遵守。
一、合作内容
1、本协议约定合作运营项目为中豫·观湖城印象苑会客厅（健身房）（以下简称本场馆）。
2、甲、乙双方为合作运营的关系，甲方负责提供本场馆的房屋场地、装修、健身房及泳池所需的基础器材与设施，乙方全面负责对甲方场馆进行日常运营管理工作，包括但不限于员工的招聘与管理、编制运营计划、开展市场推广、维护设施设备等。
二、合作期限及条件
1、合作期限： 年 月 日止至 年 月 日。
2、乙方提供的服务如下：
3、在本协议期满前 30日,任何一方不同意续约的,可以书面通知对方终止本协议，均未书面通知不再续签本协议的，本协议合作期限将自动延续一年，以后依此类推。
三、保证金条款
1、乙方应于本协议签订之日起7 个工作日内，向甲方一次性支付履约保证金，金额为人民币 元（大写： 元整）。
2、该保证金作为乙方全面、适当履行本协议约定义务的担保，担保范围包括但不限于乙方因违约造成甲方的经济损失、场馆设施设备的损坏赔偿、未按要求整改的违约责任等。
3、合作期限内，若乙方出现违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应的损失赔偿金额，乙方应在甲方通知扣除之日起 7 个工作日内补足保证金，逾期未补足的，甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任。
4、本协议期满或依法解除，乙方完成所有合同义务、结清全部费用、且无任何违约行为的，甲方应在双方办理完场馆交接手续后15 个工作日内，将保证金无息全额返还乙方。
四、合同金额与付款方式
1、乙方服务人员配备 人/月，月度费用为： （￥ 元/月），费用包括但不限于人员工资、保险、各项税费等。
2、乙方工作人员服务时间为：每人每天8小时，缺编人员需在7日内调配上岗，相关费用构成、服务人员组织架构、人员配备及服务时间（详见附件一：《费用测算》）。
3、乙方指定收款账户如下：
乙方开户名称：
开户行：
账号：
4、乙方确认金额后于次月 日前开具相应金额的合法有效的税率为 的增值税专用发票，甲方收到乙方发票后 个工作日内将应付的服务费转账至乙方指定账户。乙方应对开具发票的合法性、真实性负责，并承担相应经济、法律责任，因乙方开具发票不及时或错误，导致付款延期，甲方不负责任。
五、运营收益归属
1、本协议履行期间，乙方对本场馆进行运营管理所产生的全部经营性收益均归乙方单独所有，甲方无权主张分配或干涉该收益的处置。
2、前述经营性收益包括但不限于健身卡（次卡、月卡、年卡等）销售收入、私教课程服务费、团课收费、场地合作使用费、会员增值服务费等一切因场馆运营产生的收入。
3、乙方有权自主制定场馆收费标准、优惠政策及收益结算方式，甲方应予以配合，不得无故干涉。
4、因运营收益产生的相关税费，由乙方按照国家法律法规规定自行申报缴纳。
六、甲方的权利和义务
1、甲方负责提供良好的场馆经营环境，如完整的移交场地、保证装修、水电设施等符合乙方经营所需。如因甲方原因导致场馆及设施出现问题需要修缮的，由甲方负责并由甲方承担相关费用。
2、甲方负责本健身房及泳池的装修、健身器材及相关设备的采购，保证本场馆内交付的基础设备设施可正常使用。
3、本协议签署后即代表甲方向乙方移交该场馆的经营管理权，未经甲方许可，不得擅自将该场馆的各类经营权向任何第三方转让。
4、甲方应保证其向乙方移交的场馆符合国家要求的消防、电力、用水、暖气等设施标准，且保证该场馆适合于开展健身经营类活动，甲方配合提供乙方办理相关营业性证件所需的证件或相关资料。
5、本协议签订后，甲方应于 7 个工作日内将符合上述条件的场馆交付乙方验收用于经营活动的实施。
6、乙方运营管理该场馆期间，甲方应积极配合、帮助乙方协调处理与地方各部门的关系，争取各项优惠政策和相关职能部门的支持等。
7、甲方应根据本协议所约定承担合作期内本场馆所产生的能耗费用（包括但不限于水费、电费等），甲方负责该场馆整体卫生保洁工作，以保证乙方的正常经营。
8、甲方有权对乙方的日常运营管理及客户服务质量进行监督，有权基于保障本场馆的正常运营对乙方团队人员数量及任职能力提出要求，达不到甲方要求标准的，乙方需予以配合整改。
七、乙方的权利和义务
1、本协议签署后，乙方全权负责该场馆的各类经营活动的开展，乙方拥有场地对外运营自主权，场地运营权归乙方所有。
2、乙方需做好员工管理和培训，确保员工素质和服务质量并接受甲方监督，对于甲方所提出的意见和建议应积极配合做出相应的调整。
3、乙方需监督健身房的安全和秩序，并及时处理投诉和纠纷。因乙方经营活动导致的纠纷，由乙方自行承担责任，与甲方无关。
4、乙方需保证甲方健身房及泳池的正常运营，负责相关器材、设备、设施的日常维护和安全使用，非因甲方原因导致器材、设备、设施等损坏或导致安全问题发生的，由乙方承担全部责任。
5、乙方需保证合作期内在本场馆所派驻的常驻服务人员具备对应岗位所要求的相关从业资质。若乙方人员不满足本协议约定要求的，应当自甲方通知之日起 7 日内更换为满足甲方要求的人员，否则，甲方有权解除本协议，相关责任及损失由乙方承担。
6、合作期间，乙方负责协助接待售楼部看房客户参观健身房及泳池过程中的接待与讲解；配合运动类社群活动或健身团课，供售楼部邀约业主及意向客户免费参加。
7、乙方不得在本场馆内从事超出本协议授权范围之外的其他经营活动，因乙方原因导致的任何损失由乙方承担全部责任。
八、违约责任
1、双方应按照本协议的约定履行义务，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。
2、如因甲方场地原因导致乙方无法正常经营，乙方有权暂停或终止对场馆的运营服务，在本场馆具备正常经营条件后，乙方享有继续经营的权利，甲方为乙方提供的免租政策应进行相应周期的顺延。
3、甲方基于运营需要，可在本合作协议到期前提前结束合作协议，但甲方提前解除协议的，应提前 10 个工作日通知乙方，本协议自通知到达之日起解除，由此给乙方造成损失的，由双方另行协议确定。
4、出现因不可抗力导致本协议无法继续进行，双方应在十个工作日内通知对方，
并协商解决方案。
九、保密条款
1、在签署、履行本合同过程中，双方知悉的对方的商业秘密，双方同意保密，未经对方的事先书面许可，不得向第三方直接或间接地透露保密信息。
2、本合同终止后，本条款规定继续有效。
十、其他条款
1、其它未尽事宜由双方友好协商解决，双方根据场馆经营情况签定的新的协议作为本协议的补充协议共同有效。
2、本合同所有附件为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同双方确认下述的联系方式均准确有效，一方联系方式如有变更，应在变更后 3 日内书面通知另一方，并且，自另一方收到一方书面通知之次日起，该变更方为有效，否则视为未变更，因此造成的文件送达不能或延误等责任与后果均由变更方承担。
甲方联系人： ；联系电话： ；甲方邮寄地址： ；
乙方联系人： ；联系电话： ；乙方邮寄地址： 。
任何与本合同有关的文件（包括但不限于司法机关或仲裁机构等裁判机关需发送的有关法律文件等）均可按本合同约定地址寄发。如无人签收或拒收的，则文件退回之日视为送达之日；如直接送达时拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将相关需送达文件留置，亦视为送达；一方提供的联系方式及邮寄地址不详或提供错误联系方式及邮寄地址或未及时书面告知变更后联系方式及邮寄地址的，导致文件送达延误或未能送达或退回的，文件退回之日视为送达之日。
十一、适用法律及争议解决
1、本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
2、双方因履行本合同（包括但不限于有关本合同的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商解决。如果协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十、生效及文本
本合同经甲、乙双方盖章后生效。本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，
具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：
签订日期： 签订日期:
（招标编号：ZYWY-HCYX-2026-001）
招
标
文
件
招标人：河南中豫物业服务有限公司
2026 年 3 月 24 日
目录
第一章 招标公告
第二章 投标人须知
第三章 招标技术文件
第四章 投标文件格式
第五章 合同文件格式
第一章 招标公告
一、招标内容
中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务招标。
二、招标范围：
河南中豫物业服务有限公司中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务招标。
三、服务期限：1年。
四、技术标准：符合国家及行业有关质量、安全及技术规范、规程、标准要求，救生员等人员持证上岗并具备急救能力。
五、投标人应具备的资格：
1、投标人具有独立法人资格及有效的营业执照（需提供执照复印件并加盖公章）。
2、投标单位能开具增值税专用发票（需提供以往开具的专票发票证明）。
3、具有类似的经营场所或服务经验。
4、单位与河南中豫建投集团有限公司各分/子企业没有不良合作记录。
5、本项目不接受联合体投标。
六、评标规则要求：评标采用询比价方式，合理低价中标。
评标采用竞争性谈判方式，合理低价中标。
评标基准价计算方法：所有投标报价均以不含税价为计算基础进行评标(投标单价不能超“不含税控制单价”)
七、投标文件递交时间及地点：
1、时间：2026年3月27日15:00前
2、电子版投标文件递交网址：登录http://zbgy.zyjstzjt.com:8791/#/login上传电子版（签字盖章PDF）投标文件。
八、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年3月24日15:00前，登录网址http://zbgy.zyjstzjt.com:8791/#/login进行下载招标文件。
九、开标时间及地点
1、开标时间：2026年3月27日15:00
2、开标地点：暂定郑州市中央文化公园CCD项目负一楼办公室，若有变动提前通知。
十、文件答疑及联系方式
1、联系单位：河南中豫物业服务有限公司
2、联系人： *** 电话：***
第二章 投标人须知
| 序号 | 内容 | 摘要 |
| 1 | 招标人 | 河南中豫物业服务有限公司 |
| 2 | 招标内容 | 中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务招标 |
| 3 | 招标标准 | 详见招标文件 |
| 4 | 招标形式 | 竞争性谈判 |
| 5 | 付款方式 | 按月度结算 |
| 6 | 控制价 | 招标控制总价***元（不含税）。 控制价详见招标控制价清单，投标不含税单价不能超不含税控制价，否则按废标处理。 |
| 7 | 投标文件要求 | 投标人所提交的所有文本以招标文件要求为准。不论评选结果如何,投标单位的资料均不退回 |
| 8 | 投标方式 | 线上投标（http://zbgy.zyjstzjt.com:8791/#/login） |
| 9 | 投标文件份数 | 签字盖章的电子PDF版本一份 |
| 10 | 投标费用 | 投标单位自行承担所有编写和提交投标文件的费用，不论评选的结果如何，招标单位在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。 |
| 11 | 履约保证金 | 无。 |
| 12 | 开标时间、地点 | 开标时间：2026年3月27日15:00 开标地点：暂定郑州市中央文化公园CCD项目负一楼办公室，若有变动提前通知。 |
第三章 招标技术文件
一、项目概况
1、项目简介：中豫·观湖城印象苑（推广名：中豫·湖城印象）项目位于郑州市金水区金水科教园区金城大道、马头岗中街交汇处东南，总占地92731.03 ㎡（约139.09亩），容积率2.49；该地块于2023年2月7日由中豫建设投资集团旗下中豫置业（郑州）有限公司摘得，是中豫建设投资集团布局的首个房地产开发项目。
2、项目区位：项目所在杨金片区改善居住属性明显，隔连霍高速对望北龙湖——中原科技城，近享北龙湖及中原科技城片区、金水科教园区智慧城片区两大未来价值高地科技、产业、生态、生活等配套，可通过龙源路、中州大道、东三环、连霍高速等交通干道快速通达中原科技城、北龙湖金融岛、郑东新区、金水区等区域。项目自身规划9班幼儿园，西侧紧邻郑州市四十七中东校区，周边有金水区实验小学科教园校区、纬五路一小大河校区优质教育资源，拥有一站式公立名校教育优势。周边美盛北龙台等高档小区已建成，在售住宅项目成交均价约16000-22000元/㎡，高端居住氛围已形成。
3、产品情况：项目产品规划为15-16F小高层，限高50米，整体规划集仪式中轴、庭院品质、主题园林、美学封面、宽幕央景、智慧科技、全龄教育、下沉会所等优势于一身。项目自身配置约3000㎡高端会所，内含标准游泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、业主私宴餐厅、四点半学堂等配套。项目共规划四个户型：110㎡三室两厅两卫、132㎡3+1室两厅两卫、143㎡3+1室两厅两卫（方厅）、143㎡3+1室两厅两卫（横厅）。
二、 方案报价标准
本次为中豫·观湖城印象苑项目会客厅健身房运营服务项目，投标人须按项目需求、服务范围及考核标准编制报价方案，服务全维度标准不得低于以下要求：
1、运营负责人：需全职常驻本项目，严禁兼职；需具备健身房或商业健身场馆运营管理经验，熟悉场馆全流程运营、会员管理、应急处置及投诉处理，统筹全场馆运营管理工作。
2、健身教练：需持有国家认可的健身教练职业资格证、社会体育指导员（健身类）证书，无不良从业记录，负责日常健身指导、体测评估、团课及私教教学、健身安全提醒。
3、救生员：需持有正规有效急救证书，熟悉消防设施使用、应急疏散及突发伤病处置流程，负责日常安全巡查、风险防控及应急处理。
4、报价按照详细报价清单进行统一报价。
招标控制价清单：
| 序号 | 项目名称 | 岗位 | 人员数量（人） | 月数 | 不含税控制综合单价（元/人/月） | 不含税控制合价 |
| 1 | 中豫·观湖城印象苑项目健身房运营服务 | 运营负责人 | 1 | 12 | 6500 | 78000 |
| 2 | 健身教练 | 2 | 5500 | 132000 | ||
| 3 | 救生员 | 2 | 5500 | 132000 | ||
| 不含税合计 | *** | |||||
备注：
1、综合单价包含乙方为履行本合同所发生的全部费用，包括但不限于乙方工作人员的工资、各项保险、福利费、管理费等。
2、综合单价最终以乙方配备人员实际月工资标准为准，年度合价不得超出控制合价。
3、最终合同签订以暂定人数及单价进行签订，实际结算以每月实际出勤人数进行结算。
三、评标办法
评标采用竞争性谈判方式，合理低价中标。
评标基准价计算方法：所有投标报价均以不含税价为计算基础进行评标(投标单价不能超“不含税控制单价”)。评标小组对满足询价比价文件实质性要求的投标文件，按照本评标办法进行评标。按报价由低到高进行排序，并推荐3名中标候选人，按照排序第1名中标。
四、定标办法
我司将根据评标要求和原则定标，定标后将在3日内发出《中标通知书》并安排下阶段工作事宜。对未中标的投标人，招标单位将同时发出《未中标通知书》或电话/微信通知，但无需解释落标原因。
五、投标书形式
盖章版电子文档1份，包含但不限于以下内容：
附件一：投标承诺书（见附件）；
附件二：投标函（见附件）；
附件三：法人身份证复印件，委托书及被委托人身份证复印件（若有）（见附件）；
附件四：报价函（见附件）；
附件五：报价清单（见附件）；
附件六：资格要求证明文件（见附件）；
附件七：投标人过往同类优质项目合作合同（自行提供）；
第四章 投标文件格式
中豫·观湖城印象苑项目健身房运营服务
投
标
文
件
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
附件一：
投标承诺书
致河南中豫物业服务有限公司：
本公司经认真研究招标书内容以及上述项目条款、技术规范后，自愿接受招标书的要约条件（个别有异议之处另附说明），自愿参加该项目的招标。本公司承诺如下：
1、保证此次投标不与其他竞标人相互串通哄抬投标报价，不排挤其它投标人的公平竞争，不以任何非正当手段损害招标人或者其他投标人的合法权益；
2、保证此次投标无关联关系企业或兄弟公司以不同的公司名义参加同一项目的招投标活动；
3、在投标过程中一旦发现投标人有围标、串标行为或其他影响招投标的正常开展的情况发生，将有权扣除投标单位的保证金并保留依法追究其相应经济法律责任的权利。
4、对此次投标过程中获取的项目相关资料和相关信息负有的保密义务。无论主客观原因，单位和个人严禁对外泄露项目相关资料和信息。因相关资料或信息泄露对项目产生损失或负面影响，贵司将有权依法追究其相应经济法律责任的权利。
6、一旦中标，本公司将按照标书及合同规定履行责任和义务。
7、本公司与河南中豫建投集团有限公司各分/子企业没有不良合作记录。
投标单位：
年 月 日
附件二：
法定代表人身份证明
投标单位名称：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 (投标人名称) 的法定代表人。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件。
注：本身份证明需由投标人加盖单位公章。
投标人： (单位公章)
年 月 日
附件三：
授权委托书
本人 身份证号 系 (投标人名称)的法定代表人，现委托 身份证号 为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、递交、撤回、修改询价比价项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：90日历天（自投标截止之日起）。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证复印件及委托代理人身份证复印件
注：本授权委托书需由投标人加盖单位公章并由其法定代表人和委托代理人签字。
投标人： (单位公章)
法定代理人： (签字或盖章)
委托代理人： (签字或盖章)
年 月 日
附件四：
报价函
| 项目名称 | 中豫·观湖城印象苑会客厅健身房运营服务 |
| 投 标 人 | |
| 投标内容 | 中豫·观湖城印象苑会客厅健身房运营服务 |
| 投标总报价 | 1、含税总报价： 元（大写 元），其中不含税价 元，税率 %，税金 元 2、总报价包含提供增值税专用发票。 |
| 服务周期 | 1年。 |
| 质量标准 | 满足项目服务需求 |
| 备注 |
投 标 人： (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)
年 月 日
附件五：
报价清单
| 序号 | 项目名称 | 岗位 | 人员数量（人） | 月数 | 不含税综合单价（元/人/月） | 不含税合价 |
| 1 | 中豫·观湖城印象苑项目健身房运营服务 | 运营负责人 | 1 | 12 | ||
| 2 | 健身教练 | 2 | ||||
| 3 | 救生员 | 2 | ||||
| 不含税合计 | ||||||
| 税率 | ||||||
| 含税合计 | ||||||
备注：
1、综合单价包含乙方为履行本合同所发生的全部费用，包括但不限于乙方工作人员的工资、各项保险、福利费、管理费等。
2、综合单价最终以乙方配备人员实际月工资标准为准，年度合价不得超出控制合价。
3、最终合同签订以暂定人数及单价进行签订，实际结算以每月实际出勤人数进行结算。
投 标 人： (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)
年 月 日
附件六：
资格要求证明文件
营业执照、开户行许可证、专票发票证明、资质证书（若有）等，所有资料均需加盖公章。
附件七：
具有类似的经营场所或服务经验
自行提供，格式自拟，若有合同需附合作业绩扫描件。
第五章 合同文件格式
合同编号：
中豫·观湖城印象苑项目会客厅（健身房）运营协议
甲方：
地址：
乙方：
地址：
本合同甲乙双方指定授权代表人分别如下：
甲方授权代表人： 联系方式：
乙方授权代表人： 联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及国家相关法律、法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就中豫·观湖城印象苑项目会客厅（健身房）运营事宜，达成如下协议，并承诺共同遵守。
一、合作内容
1、本协议约定合作运营项目为中豫·观湖城印象苑会客厅（健身房）（以下简称本场馆）。
2、甲、乙双方为合作运营的关系，甲方负责提供本场馆的房屋场地、装修、健身房及泳池所需的基础器材与设施，乙方全面负责对甲方场馆进行日常运营管理工作，包括但不限于员工的招聘与管理、编制运营计划、开展市场推广、维护设施设备等。
二、合作期限及条件
1、合作期限： 年 月 日止至 年 月 日。
2、乙方提供的服务如下：
| 序号 | 类别 | 明细 |
| 1 | 泳池安全管理 | 场馆日常维护及检测机制管控 |
| 泳池高危体育项目经营许可证、卫生许可证 | ||
| 日常消毒与水质管控标准化培训，建立卫生责任制度，定期检查水质并公示检测报告 | ||
| 泳池安全员培训及监管，配备具有资质的泳池运营团队安全员及教练 | ||
| 2 | 健身房规范管理 | 场馆设备日常维护及管理，建立定期维护管理制度 |
| 场馆会员管理系统操作指导，建立线上预约小程序+线下道闸人脸识别+场馆预约显示系统，三维一体的预约及展示模式 | ||
| 教练工作规范标准化培训，配备健身教练每周社群活动组织 | ||
| 3 | 场馆经营 | 制定场馆运营展示化活动清单，配合搭建初步客户运营体系 |
| 规范化团课开课指引，配合甲方组织开展团课活动，并按甲方要求组织不少于每月 4 次团课活动 | ||
| 建立场馆运营私教等教练资源库，满足客户定制需求 | ||
| 4 | 资源导入 | 结合需求，进行异业资源活动嫁接，例如轻食、咖啡面包活动、试驾、运动用品等 |
| 提供星级酒店私宴服务资源导入，根据甲方私宴规格需求对接相应标准的餐品及服务 | ||
| 按甲方要求辅助其他的客户资源导入 |
3、在本协议期满前 30日,任何一方不同意续约的,可以书面通知对方终止本协议，均未书面通知不再续签本协议的，本协议合作期限将自动延续一年，以后依此类推。
三、保证金条款
1、乙方应于本协议签订之日起7 个工作日内，向甲方一次性支付履约保证金，金额为人民币 元（大写： 元整）。
2、该保证金作为乙方全面、适当履行本协议约定义务的担保，担保范围包括但不限于乙方因违约造成甲方的经济损失、场馆设施设备的损坏赔偿、未按要求整改的违约责任等。
3、合作期限内，若乙方出现违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应的损失赔偿金额，乙方应在甲方通知扣除之日起 7 个工作日内补足保证金，逾期未补足的，甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任。
4、本协议期满或依法解除，乙方完成所有合同义务、结清全部费用、且无任何违约行为的，甲方应在双方办理完场馆交接手续后15 个工作日内，将保证金无息全额返还乙方。
四、合同金额与付款方式
1、乙方服务人员配备 人/月，月度费用为： （￥ 元/月），费用包括但不限于人员工资、保险、各项税费等。
2、乙方工作人员服务时间为：每人每天8小时，缺编人员需在7日内调配上岗，相关费用构成、服务人员组织架构、人员配备及服务时间（详见附件一：《费用测算》）。
3、乙方指定收款账户如下：
乙方开户名称：
开户行：
账号：
4、乙方确认金额后于次月 日前开具相应金额的合法有效的税率为 的增值税专用发票，甲方收到乙方发票后 个工作日内将应付的服务费转账至乙方指定账户。乙方应对开具发票的合法性、真实性负责，并承担相应经济、法律责任，因乙方开具发票不及时或错误，导致付款延期，甲方不负责任。
五、运营收益归属
1、本协议履行期间，乙方对本场馆进行运营管理所产生的全部经营性收益均归乙方单独所有，甲方无权主张分配或干涉该收益的处置。
2、前述经营性收益包括但不限于健身卡（次卡、月卡、年卡等）销售收入、私教课程服务费、团课收费、场地合作使用费、会员增值服务费等一切因场馆运营产生的收入。
3、乙方有权自主制定场馆收费标准、优惠政策及收益结算方式，甲方应予以配合，不得无故干涉。
4、因运营收益产生的相关税费，由乙方按照国家法律法规规定自行申报缴纳。
六、甲方的权利和义务
1、甲方负责提供良好的场馆经营环境，如完整的移交场地、保证装修、水电设施等符合乙方经营所需。如因甲方原因导致场馆及设施出现问题需要修缮的，由甲方负责并由甲方承担相关费用。
2、甲方负责本健身房及泳池的装修、健身器材及相关设备的采购，保证本场馆内交付的基础设备设施可正常使用。
3、本协议签署后即代表甲方向乙方移交该场馆的经营管理权，未经甲方许可，不得擅自将该场馆的各类经营权向任何第三方转让。
4、甲方应保证其向乙方移交的场馆符合国家要求的消防、电力、用水、暖气等设施标准，且保证该场馆适合于开展健身经营类活动，甲方配合提供乙方办理相关营业性证件所需的证件或相关资料。
5、本协议签订后，甲方应于 7 个工作日内将符合上述条件的场馆交付乙方验收用于经营活动的实施。
6、乙方运营管理该场馆期间，甲方应积极配合、帮助乙方协调处理与地方各部门的关系，争取各项优惠政策和相关职能部门的支持等。
7、甲方应根据本协议所约定承担合作期内本场馆所产生的能耗费用（包括但不限于水费、电费等），甲方负责该场馆整体卫生保洁工作，以保证乙方的正常经营。
8、甲方有权对乙方的日常运营管理及客户服务质量进行监督，有权基于保障本场馆的正常运营对乙方团队人员数量及任职能力提出要求，达不到甲方要求标准的，乙方需予以配合整改。
七、乙方的权利和义务
1、本协议签署后，乙方全权负责该场馆的各类经营活动的开展，乙方拥有场地对外运营自主权，场地运营权归乙方所有。
2、乙方需做好员工管理和培训，确保员工素质和服务质量并接受甲方监督，对于甲方所提出的意见和建议应积极配合做出相应的调整。
3、乙方需监督健身房的安全和秩序，并及时处理投诉和纠纷。因乙方经营活动导致的纠纷，由乙方自行承担责任，与甲方无关。
4、乙方需保证甲方健身房及泳池的正常运营，负责相关器材、设备、设施的日常维护和安全使用，非因甲方原因导致器材、设备、设施等损坏或导致安全问题发生的，由乙方承担全部责任。
5、乙方需保证合作期内在本场馆所派驻的常驻服务人员具备对应岗位所要求的相关从业资质。若乙方人员不满足本协议约定要求的，应当自甲方通知之日起 7 日内更换为满足甲方要求的人员，否则，甲方有权解除本协议，相关责任及损失由乙方承担。
6、合作期间，乙方负责协助接待售楼部看房客户参观健身房及泳池过程中的接待与讲解；配合运动类社群活动或健身团课，供售楼部邀约业主及意向客户免费参加。
7、乙方不得在本场馆内从事超出本协议授权范围之外的其他经营活动，因乙方原因导致的任何损失由乙方承担全部责任。
八、违约责任
1、双方应按照本协议的约定履行义务，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。
2、如因甲方场地原因导致乙方无法正常经营，乙方有权暂停或终止对场馆的运营服务，在本场馆具备正常经营条件后，乙方享有继续经营的权利，甲方为乙方提供的免租政策应进行相应周期的顺延。
3、甲方基于运营需要，可在本合作协议到期前提前结束合作协议，但甲方提前解除协议的，应提前 10 个工作日通知乙方，本协议自通知到达之日起解除，由此给乙方造成损失的，由双方另行协议确定。
4、出现因不可抗力导致本协议无法继续进行，双方应在十个工作日内通知对方，
并协商解决方案。
九、保密条款
1、在签署、履行本合同过程中，双方知悉的对方的商业秘密，双方同意保密，未经对方的事先书面许可，不得向第三方直接或间接地透露保密信息。
2、本合同终止后，本条款规定继续有效。
十、其他条款
1、其它未尽事宜由双方友好协商解决，双方根据场馆经营情况签定的新的协议作为本协议的补充协议共同有效。
2、本合同所有附件为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同双方确认下述的联系方式均准确有效，一方联系方式如有变更，应在变更后 3 日内书面通知另一方，并且，自另一方收到一方书面通知之次日起，该变更方为有效，否则视为未变更，因此造成的文件送达不能或延误等责任与后果均由变更方承担。
甲方联系人： ；联系电话： ；甲方邮寄地址： ；
乙方联系人： ；联系电话： ；乙方邮寄地址： 。
任何与本合同有关的文件（包括但不限于司法机关或仲裁机构等裁判机关需发送的有关法律文件等）均可按本合同约定地址寄发。如无人签收或拒收的，则文件退回之日视为送达之日；如直接送达时拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将相关需送达文件留置，亦视为送达；一方提供的联系方式及邮寄地址不详或提供错误联系方式及邮寄地址或未及时书面告知变更后联系方式及邮寄地址的，导致文件送达延误或未能送达或退回的，文件退回之日视为送达之日。
十一、适用法律及争议解决
1、本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
2、双方因履行本合同（包括但不限于有关本合同的生效、解释、履行、修改和终止）有关的一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商解决。如果协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十、生效及文本
本合同经甲、乙双方盖章后生效。本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，
具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：
签订日期： 签订日期:
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