【招标公告】关于周口市示范区顺和B区预留商业地块合作开发项目招商公告

为盘活闲置土地资产，保障土地开发收益的稳定性及国有资产的保值增值，推动政府与企业优势互补、合作共赢，周口市投资集团遵循“优势互补、利益共享”的合作原则，现面向社会公开招募有实力的企业进行协同合作，共同推进该项目的开发进程。
一、地块基本情况
（一）地块名称：顺和家园B区预留商业地块。
（二）项目地址：胜利街东侧、滨河北路北侧。
（三）基本情况：土地用途为商住用地，地块出让面积约8317.4㎡（12.4亩），出让年限：剩余34年（详见规划条件通知书，招商文件1）。
二、地块周围环境情况简介
顺和家园B区预留商业地块地处中心城区核心区域，西临胜利街，南接滨河北路，毗邻滨河公园、周口公园、市儿童医院、周口师范学院等重要公共设施，该区域教育资源密集、医疗设施完善、景观环境优越，各项配套设施齐全，区位优势显著，发展潜力巨大。
三、合作条件
为保障目标地块实现顺利运营并回笼资金，参与招商的单位应秉持积极稳健、确保盈利的运营理念，凭借专业且丰富的管理经验以及较强的品牌溢价能力，共同主导项目的预留商业开发工作。通过开展商业开发实现周口市投资集团有限公司前期投入的本息回收以及获取固定收益的目标。具体合作条件如下：
（一）合作参数
1.合作地价。由市投资集团委托具备房地产评估专业资质机构，对预留商业地块进行市场化评估，合作开发地价最终以已出具《评估报告》为准（《评估报告》详见招商文件2），评估费用由合作方承担。
2.借款利率。周口市投资集团持有土地的评估值做为合作方借款，按照不低于4.5%的年化利率计息。（该条款作为竞争性条款）
3.土地回款。周口市投资集团持有土地的评估值作为合作方借款，由合作方偿还，还款节点不高于6次（期限24个月内），也可提前还款。
（1）保证金。发布招商公告后，意向合作方报名时须同步缴纳保证金100万元，待确定合作方后10个工作日内无息退还未选中方的保证金，未按期缴纳保证金视为放弃竞选。合作方保证金后期可冲抵首笔偿还借款；若后期因合作方原因导致合作失败，保证金不予退还。（该条款作为响应条款）
（2）首笔偿还借款计划。确定合作方公示结束后30个工作日内由合作方负责向周口市投资集团偿还借款不低于合作方借款总额的10%，首笔还款时间作为合作方借款计息期的起点。（该条款作为竞争性条款）
（3）剩余偿还借款计划。项目预售后1个月偿还借款10%；后续按不超过5个月一个节点，分4次还清，每次还款分别是借款总额20%，均利随本清。双方可根据情况实际调控计划，但原则上调控不能超过两次。（该条款作为响应条款）
4.利润分成。周口市投资集团享受固定收益，收益为土地评估价值的3%。项目竣工备案后15个工作日内合作方应向周口市投资集团结清。（该条款作为响应性和竞争性条款）
5.风险承担。
若因市场行情、合作方自身等原因造成项目亏损，亏损部分应由合作方全部承担，周口市投资集团自确定合作方之日起不再承担任何责任。（该条款作为响应条款）
其中，合作地价、借款利率、利润分成、首笔偿还借款作为竞争性评审因素。
（二）权利责任
1.合作方：具体负责项目的设计、投资建设、销售和日常管理等工作，对项目的整体盈利负责，对建设过程中的工程及安全、质量负责，保证周口市投资集团按约定节点足额收取前期合作方借款本息，若合作方未按照合同节点向周口市投资集团足额支付本次应支付的借款本息，则按照复利计息。
2.周口市投资集团：负责确保土地无纠纷，配合合作方做好各项建设手续及证件办理工作。
（三）合作流程
中标后5个工作日内，双方签订《合作框架协议》，协议具体条款由双方商定。（《合作框架协议》详见招商文件3）
四、合作方条件
（一）具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照，注册资本金不低于3000万；
（二）申请人运营期间无不良、被处罚记录、没有处于破产、被责令停业或存在其他违法行为；
（三）所投资金额需满足项目前期资金需求，保证项目顺利实施；
（四）具备资深的企业管理、咨询策划服务能力，以及专业能力突出的财务管理团队；
（五）近年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未发生过被责令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近年内所承接或管理的项目没有违约情况。
（六）意向合作方原则上不低于1家。
五、评审办法
评审方法
评审因素
评审标准
分值
响应性
评审
资质条件
满足招商公告要求
各意向合作方必须满足响应性条款
保证金条款
项目进行招商公告时，意向合作方报名时须同步缴纳保证金100万元，作为本次合作的意向金，逾期未交视为放弃。
剩余偿还借款
项目预售后1个月偿还借款10%；后续按不超过5个月一个节点，分4次还清，每次还款分别是借款总额20%，均利随本清。
盈利保障
合作方确保周口市投资集团享受固定收益，收益为土地评估价值的3%。
竞争性
评审
合作地价
以土地评估值为基数，每提高10%得3分。
分值不设上限
首笔偿还借款额度
以合作方借款的10%作为首笔偿还借款基准额度，每提高100万元得1分。
盈利保障
周口市投资集团以土地评估值为基数，该基数的3%为固定收益，每提高0.5个百分点得3分。
借款利率
以4.5%作为合作方借款的基准年化利率，每提高1个百分点得6分。（根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2025年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%的1.5倍计算）
六、招商文件的获取
凡有合作意向者，请携带有效的保证金缴纳凭证，于2025年11月21日至2025年11月25日（含节假日），每日上午9时00分至11时00分，下午15时30分至17时30分(北京时间，下同)，到周口市投资集团报名并领取相关招商文件。报名时须携带下列证件原件和加盖公章复印件一套：
（1）企业营业执照；
（2）法定代表人身份证明；
（3）法定代表人授权委托书；
（4）提供公开招商内的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未列入①失信被执行人②重大税收违法案件当事人名单③政府采购严重违法失信名单的官网截图并加盖公章④信用信息报告；⑤提供合作意向公告期内中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未列入政府采购严重违法失信行为记录名单的官网截图并加盖公章。（以上截图须包括单位名称、查询内容及查询时间）；
（5）其它文件。
招商文件每套0元。
七、响应文件的递交
按照整体工作时间安排，自招商公告发布7日内为广大潜在意向合作方响应时间，7日后不再与广大潜在意向投资人对接，具体要求如下:
（一）响应文件需于2025年11月25日17:30分前将盖章文件邮寄或面送至:周口市大数据产业园2栋周口市投资集团【2201室】。
（二）保证金需在2025年11月25日17:30分前缴纳，保证金缴纳账户信息为：
账户名称：周口市投资集团有限公司
账 户：2559 0461 3506
开户银行：中行周口分行营业部
八、联系方式
联系人:***
联系电话:***
联系人:张女士
联系电话:17603946567
联系地址：河南省周口市东新区天山路大数据产业园2栋2201室