【招标公告】商丘市崇德苑置业有限公司100%股权及相关债权转让公告

项目信息 项目信息 项目名称: 商丘市崇德苑置业有限公司100%股权及相关债权转让 项目编号: GQ411400250017 公告开始日期： 2025-08-13 公告截止日期： 2025-09-10 标的信息 标的信息 标的企业名称: 商丘市崇德苑置业有限公司 住所: 河南省商丘市睢阳区古城街道中山大街老粮食局院内101室 法定代表人: 王子豪 成立时间: 2023-09-01 注册资本: 1000 万元 企业性质: 国有企业 职工人数: 所属行业: 房地产开发经营 统一社会信用代码: 91411403MACTQ2B962 经营规模: 中 经营范围: 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 标的企业股权结构 1 股东名称: 商丘市古城保护开发建设有限公司 持股比例: 100% 主要财务指标 2024年度 以下数据出自年度审计报告(上一年度) 营业收入： 0元 利润总额： -12612277.35元 净利润： -12612277.35元 资产总额： 158984696.83元 负债总计： 163461249.62元 所有者权益： -4476552.79 元 审计机构： 河南守正创新会计师事务所（特殊普通合伙） 报告号： 守正创新专审字202500007号 以下数据出自企业财务报表(最近一期) 报表日期： 2025-07-31 报表类型： 月报 营业收入： 0元 利润总额： -6947091.01元 净利润： -694709.01元 资产总计： 158847871.57元 负债总计： 170271515.37元 所有者权益： -11423643.8 元 资产评估情况 评估机构及报告号 河南盛元资产评估有限公司(豫盛元评报字[2025]第1-040号) 核准(备案)机构 商丘市发展投资集团有限公司(备案) 核准(备案)日期 2025-08-04 核准(备案)号 评估基准日 2025-05-31 资产总额 账面价值： 评估价值： 负债总额 账面价值： 评估价值： 净资产 账面价值： 评估价值： 转让标的对应评估值 账面价值： 评估价值： 专项审计报告出具机构及报告号 河南守正创新会计师事务所（特殊普通合伙）(守正创新专审字202500007号) 法律意见书出具机构 内部决策情况 股东会决议 是否拟向管理层转让 否 重大事项揭示： 转让标的是否存在抵押、质押、担保等限制性权力：否 转让标的是否存在所有权争议：否 标的是否存在优先购买权人：否 特别告知： 是否涉及金融债务等债务处置：否 是否涉及职工安置事项：否 是否涉及上市公司国有股权间接转让：否 是否涉及外资收购限制或禁止：否 其他披露事项： 1、本项目转让底价为153605325.84元，其中转让方持有的商丘市崇德苑置业有限公司100%股权转让底价为1元，转让方对商丘市崇德苑置业有限公司享有的部分债权153605324.84元的转让底价为153605324.84元；若本项目形成竞价，成交价格高出转让底价的部分属于标的企业股权的溢价。 2、截至评估基准日2025年5月31日，商丘市崇德苑置业有限公司尚欠转让方本金及利息共计17030.21万元（其中本金14902.20万元、利息2128.01万元），本次转让部分债权共计人民币153605324.84元（其中转让本金149022012.49元，利息4583312.35元）。 3、标的企业所有的土地使用权地上存在未拆除房产，意向受让方应充分了解可能存在的风险及瑕疵，受让方受让后如需进行拆除等，由受让方自行到政府相关部门协调拆除事宜，转让方不承担拆除、协调等责任。 4、标的企业所有的相关地块存在征收补偿款和青苗补偿款未到位等问题，意向受让方应先到政府相关部门了解清楚确认无误后再行报名，并由受让方受让后自行处理并承担，转让方不承担与此相关的任何责任。若因地块遗留问题没有解决导致无法进场开发施工，转让方不承担因此带来的任何责任。 5、本次拟转让的债权，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的资产的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：（1）标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性；（2）受让方实际接收的标的债权金额与公告中载明的金额可能因计算误差、相关法律法规规则政策限制或其他原因导致不完全一致；（3）标的债权项下债务人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。 6、转让方按照截至评估基准日的债权现状进行转让，债权接续的原始文件由意向受让方至转让方处查勘，意向受让方提交受让申请前应对标的有关情况进行详细调查和了解，对有关风险进行仔细评估，一经提交受让申请即视为对公告和标的有关情况已全部知悉，自愿承担受让债权后的产生一切风险与损失，与产权交易机构及转让方无关。 7、本次股权及债权转让涉及的税费均由受让方承担。 8、其他详见评估报告：豫盛元评报字[2025]第1-040号。 转让方信息 转让方信息 转让方名称： 商丘市古城保护开发建设有限公司 类型： 国有企业 住所： 河南省商丘市睢阳区小隅首东一街(原区委院内) 法定代表人： 周文和 注册资本： 17000万元 机构性质： 企业 统一社会信用代码： 91411400083487116T 所属行业： 其他金融业 经营规模： 小 企业性质： 国有企业 持有产(股)权比例： 100% 拟转让产(股)权比例： 100% 转让方内部决策及批准情况 国资监管类型： 地市监管 所属集团或主管部门： 商丘市发展投资集团有限公司 国资监管机构： 商丘市财政局 所属集团或主管部门的统一社会信用代码： 914114007551579462 内部决策文件名称： 商丘市古城保护开发建设有限公司第五届董事会第六十七次会议决议 批准单位： 商丘市发展投资集团有限公司 批准形式： 批复 批准文号： 商发投[2025]107号 批准日期： 2025-08-05 批准文件名称： 商丘市发展投资集团有限公司关于商丘市古城保护开发建设有限公司转让商丘市崇德苑置业有限公司100%股权及相关债权项目场外结算的批复 交易条件 交易方式: 挂牌期满后如未征集到符合条件的意向受让方：重新挂牌 挂牌期满后如征集到一个意向受让方：网络报价 挂牌期满后如征集到两个及以上意向受让方：网络竞价--多次报价，是指信息披露期满后，竞买人在规定时间内通过中心的网络竞价系统进行动态递增报价，将报价最高者确定为受让方的竞价方式。    价款支付方式: 分期支付 支付要求: 1.首期付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付； 2.其余价款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按年利率6%支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过12个月。 与转让相关的其他条件: 1.本次股权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 2. 受让方应在成交之日起5个工作日内与转让方签订产权交易合同，合同生效之日起5个工作日内付清首期价款。 受让方资格条件: 符合法律法规、规章及相关政策要求。 保证金设定: 保证金金额：500万元 交纳时间：信息公告期内交纳 交纳方式：银行转账 保证内容：意向受让方保证遵守我国法律、法规及相关规定公平竞买，按规定及时签署成交文书、产权交易合同和按时付清成交款。 处置方式：因意向受让方原因，未按照规定参与竞买、签署产权交易合同、未按约定时间付清价款或违反其他法律、法规或相关规定情形的，保证金不予返还。 相关附件： 网络竞价操作细则.pdf 报名指南 报名时间： 自公告之日起至2025-09-10 18:00:00止 报名手续： 有意竞买者（包括优先权人），须在公告期内登录系统完成市场主体注册，提交竞买申请、上传相关材料，并在规定时间内交纳保证金（以银行到账为准，请使用本人/单位账户）。逾期未提出竞买申请、未上传相关材料和未交纳保证金的，视为放弃意向竞买。 地市联系人： 黄先生、金女士 地市联系人电话： 15090603030、13233855619 地市地址： 河南省商丘市唯阳区睢阳大道与宇航路交叉口国泰大厦11楼 中心联系人： 吴女士、陈先生 中心联系人电话： 0371-60569038、0371-60569039 中心地址： 河南省郑州市郑东新区如意西路93号中国平煤神马金融资本运营中心10楼1033