扶沟县东方明珠项目物业管理竞争性磋商公告（招标编号：MXZB-20250319） 项目所在地区：河南省,周口市,扶沟县 一、招标条件 本扶沟县东方明珠项目物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其 他资金前期自筹后期业主支付，招标人为河南亨景源房地产有限公司。本项目已具备招标条 件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：扶沟县东方明珠城市综合体位于扶沟县城东关扶亭街道将军路东侧、大新路南侧（原扶荣纱厂）; 该项目占地 35108 平方米（52.67 亩），总建筑面积 159910 平方米，地上 建筑面积 127910 平方米（其中住宅建筑面积 86055 平方米，临街商业建筑面积 13639 平方 米，商务中心 21686 平方米，幼儿园 2030 平方米，地下建筑面积 32000 平方米；目前已建 成住宅面积 35000 平方米，商业面积 11000 平方米。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)1; 三、投标人资格要求 (0011)的投标人资格能力要求：具有独立法人资格、近三年内无重大违法违规行为、 具有良好的社会信誉和商业信誉、具有履行合同的能力和良好的履约记录。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 03 月 31 日 00 时 00 分到 2025 年 04 月 02 日 17 时 00 分 获取方式：现场获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025 年 04 月 11 日 09 时 00 分 递交方式：周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 A 座 28 楼会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025 年 04 月 11 日 09 时 00 分 开标地点：周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 A 座 28 楼会议室 七、其他 扶沟县东方明珠项目物业管理竞争性磋商公告 为推进物业管理的正常动作，本着“公开、公正、公平、合理”的原则并结合扶沟县东方明 珠项目的具体情况，现决定按照《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，现对本项目的 物业管理进行招标，欢迎符合条件的物业服务企业参加投标。 1、项目编号：MXZB-20250319 2、项目名称：扶沟县东方明珠项目物业管理 3、招标方式：竞争性磋商 一、项目基本情况概述 扶沟县东方明珠城市综合体位于扶沟县城东关扶亭街道将军路东侧、大新路南侧（原扶 荣纱厂）; 该项目占地 35108 平方米（52.67 亩），总建筑面积 159910 平方米，地上建筑面 积 127910 平方米（其中住宅建筑面积 86055 平方米，临街商业建筑面积 13639 平方米，商 务中心 21686 平方米，幼儿园 2030 平方米，地下建筑面积 32000 平方米；目前已建成住宅 面积 35000 平方米，商业面积 11000 平方米。 二、物业管理的内容与要求 （一）物业管理的内容 1、安全管理 门禁管理：24 小时门禁值守，外来人员登记，确保小区安全。 巡逻：定期巡逻，监控小区公共区域，防止安全隐患。 监控系统：维护监控设备，确保正常运行，及时发现异常。 消防管理：定期检查消防设施，组织消防演练，确保应急通道畅通。 2、环境卫生 清洁服务：定期清扫公共区域，包括楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁。 垃圾处理：及时清理垃圾，分类处理，确保垃圾站卫生。 绿化维护：修剪草坪、树木，浇水施肥，保持绿化景观良好。 3、设施设备维护 公共设施：维护电梯、照明、供水、供电等设施，确保正常运行。 维修服务：及时处理业主报修，提供水电、门窗等维修服务。 设备保养：定期检查保养设备，延长使用寿命。 4、车辆管理 停车管理：规范停车秩序，确保消防通道畅通。 车辆进出：管理车辆进出，防止外来车辆随意停放。 5、社区服务 便民服务：提供快递代收、家政服务等便民措施。 社区活动：组织节日活动、健康讲座等，促进邻里互动。 6、费用管理 物业费收取：按时收取物业费，提供明细账单。 公共收益管理：公示公共收益使用情况，确保透明。 （二）服务要求 1、服务标准 及时响应：业主投诉或报修应在规定时间内响应并处理。 专业服务：物业人员需具备专业知识和技能，持证上岗。 文明礼貌：物业人员应礼貌待人，耐心解答业主问题。 2、安全管理要求 24 小时值守：确保门禁和监控系统全天候运行。 定期演练：定期组织消防和应急演练，提高应急能力。 3、环境卫生要求 每日清洁：公共区域每日清扫，垃圾及时清理。 定期消杀：定期进行蚊虫消杀，保持环境健康。 4、设施维护要求 定期检查：每月检查公共设施，及时维修。 快速维修：小修当日完成，大修不超过三天。 5、车辆管理要求 规范停车：确保车辆有序停放，杜绝乱停乱放。 外来车辆管理：外来车辆需登记，禁止长时间停放。 6、费用管理要求 透明收费：物业费收取和使用应公开透明，定期公示。 合理使用：公共收益应用于小区维护和改善，不得挪用。 三、申请人资格要求： 1、具有独立法人资格、近三年内无重大违法违规行为、 具有良好的社会信誉和商业 信誉、具有履行合同的能力和良好的履约记录。 2、本项目的特定资格要求： 对列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的“失信被执行人”、“重大税收违法案 件当事人名单（重大税收违法失信主体）”和“中国政府采购”网站(www.ccgp.gov.cn)的“政 府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商，将拒绝其参加本次投标活动；在标书中附加 盖公章的网页查询扫描件，查询日期为公告发布之日起至投标截止之日止。 3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同 项下的政府采购活动。 4、本次招标不接受联合体投标。 四、获取磋商文件 1.时间:2025 年 3 月 31 日 至 2025 年 4 月 2 日，每天上午 09:00 至 11:30，下午 15:00 至 17:30（北京时间，法定节假日除外。） 2.地点：周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 A 座 28 楼会议室 3.方式：凡符合条件有意参加者请携带法人授权委托书、授权委托人身份证及（申请人 资格要求）原件及加盖公章的复印件一套。 4.售价：0 元 五、响应文件提交 1.时间：2025 年 4 月 10 日 09 时 00 分（北京时间） 2.地点：周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 A 座 28 楼会议室 六、响应文件开启 1.时间：2025 年 4 月 10 日 09 时 00 分（北京时间） 2.地点：周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 A 座 28 楼会议室 七、发布公告的媒介及招标公告期限 本次谈判公告在《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》上发布， 招标公 告期限为三个工作日 。 八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系 1. 招标人信息 招标人：河南亨景源房地产有限公司 地址：扶沟县扶亭路 395 号 联系人：*** 联系方式：*** 2.代理机构信息 代理机构：铭信工程咨询有限公司 地址：周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 联系人：*** 联系方式：*** 2025 年 3 月 30 日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：河南亨景源房地产有限公司 地 址：扶沟县扶亭路 395 号 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：2273996939@qq.com 招标代理机构：铭信工程咨询有限公司 地 址： 周口大道与庆丰街交汇处昌建新世界 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： 1149740937@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）