【招标公告】南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目

南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目（招标编号：HNMC2024－0105） 项目所在地区：河南省,南阳市,宛城区 一、招标条件 本南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关 批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为南阳市诚发房地产开发有限责任公司。本项目 已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：/ 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目; 三、投标人资格要求 (001 南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1. 具有独立企业法人或负责人资格，具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或服 务； 2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关声明材料）。 3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供 2023 年度企业财务审计报告或财 务报表）。 4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，供应商提供 2024 年任意一个月企业依法 缴纳税收和社会保障资金的证明；依法免缴的，提供相关证明材料； 5.参加本项目采购活动前三年内没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录（提供相关声 明材料）。 6. 投标人须提供“无行贿犯罪记录承诺函”，承诺应包含公司、法定代表人以及委托代 理人，若有作假，一经发现由投标人承担一切责任，承诺函格式自拟。 - 2 - 南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目 7. 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单 的投标人，拒绝参与本项目投标活动（查询渠道：“信用中国”及“中国政府采购网”，提 供相关信息查询截图，查询日期不得早于招标公告发布之日）。 8. 本项目不接受联合体投标。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 10 月 25 日 08 时 00 分到 2024 年 10 月 31 日 18 时 00 分 获取方式：请投标人登录“河南省物业管理综合监管平台”或“河南省电子 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 11 月 15 日 09 时 30 分 递交方式：河南省南阳市宛城区范蠡路与北垣街交汇处向北 200 米路西三楼纸质文件 递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 11 月 15 日 09 时 30 分 开标地点：河南省南阳市宛城区范蠡路与北垣街交汇处向北 200 米路西三楼 七、其他 河南名丞工程管理有限公司受南阳市诚发房地产开发有限责任公司的委托，依据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办 法》的规定，现对南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目进行公开招标。欢迎 国内符合条件的物业服务企业参加。 一、项目概况： 1. 项目名称：南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目； 2. 项目编号：HNMC2024－0105 3. 项目地点：仲景大道以东，光武大道以南； 4. 项目区域四至：东至汉城路，西至仲景大道，南至 B4 路，北至光武大道；5. 项目面积：项目总占地面积 120810.01 ㎡；小区总建筑面积 877329.64m 2，其中地上住 宅面积为 569629.08m 2；非住宅建筑面积为 313700.56 m 2；住宅户数 5025 户； 6. 项目预算： 6.1 高层住宅物业：1.98 元/月/m 2（含电梯费、公共能耗费用）；商业 4.5 元/月/m 2；地 下储藏室：1.2 元/平方米/月；地下车位服务费 45 元/月。 7. 标段划分：本项目共分为 1 个标段； 8. 资金来源：自筹资金； 9. 服务期限：本合同自双方签订之日起生效，至业主大会选聘新的物业公司并与之签订《物业服务合同》生效之日终止; 10.服务要求：达到招标内容要求 二、招标内容： 1.物业共有部位、共有设施设备的日常维修、养护和管理； 2.物业共有部位、公共区域的清洁卫生，生活垃圾的收集清理和化粪池清理，引导业主进 行生活垃圾分类投放（以当地政策法规为准）； 3. 共有绿地、景观和花草树木的养护管理； 4. 秩序维护以及车辆停放管理； 5. 公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤；- 1 - 南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目 6. 负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地（绿化）的年度维修养护方案；7. 发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章 的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告； 8. 制定应急突发事件的工作预案，明确妥善处理应急事件及急迫性维修的具体内容；9. 设立服务监督电话，并在物业管理区域显著位置公示相关服务事项； 10. 物业档案资料的保管； 11. 物业专项维修资金的使用； 12. 装修管理； 13. 为满足业主需求，中标人可以在物业管理区域内向业主提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格，中标人应当在物业管理区域显著位置进行公示； 14. 物业服务费和合同约定的其他费用的收取； 15. 法律法规、政策规定的应由乙方管理服务的其他事项。 三、物业管理配备： 1. 按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河 南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区 内无偿提供物业管理用房； 2. 物业管理用房的配置相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能 和办公条件，配备独立合格的水、电等计量装置； 四、投标人资格要求： 1. 具有独立企业法人或负责人资格，具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或服 务； 2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关声明材料）。 3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供 2023 年度企业财务审计报告或财 务报表）。 4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，供应商提供 2024 年任意一个月企业依法 缴纳税收和社会保障资金的证明；依法免缴的，提供相关证明材料； 5.参加本项目采购活动前三年内没有重大违法、违规、黑名单、通报等记录（提供相关声 明材料）。 6. 投标人须提供“无行贿犯罪记录承诺函”，承诺应包含公司、法定代表人以及委托代 理人，若有作假，一经发现由投标人承担一切责任，承诺函格式自拟。 - 2 - 南阳市诚发都市新城建设工程项目前期物业管理项目 7. 对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单 的投标人，拒绝参与本项目投标活动（查询渠道：“信用中国”及“中国政府采购网”，提 供相关信息查询截图，查询日期不得早于招标公告发布之日）。 8. 本项目不接受联合体投标。 注：本项目采用资格后审，投标人需将以上材料复印经加盖公章附至投标文件内，现场进 行资格审查，资格审查的具体要求见招标文件。资格审查不合格的投标人的投标文件评审小 组不予评审。 五、招标文件的获取 1. 招标文件获取时间：2024 年 10 月 25 日至 2024 年 10 月 31 日，上午 8:30-11:30，下 午 15:00-18:00（法定节假日、双休日除外）。 2. 招标文件获取地点：请投标人登录“河南省物业管理综合监管平台”或“河南省电子 招标投标公共服务平台”查看报名时间及要求，同时把以下资格条件要求发送至工作人员邮 箱 906642273@qq.com,并电话告知，工作人员审核完成后方可购买招标文件。 3. 凡符合资格要求的投标人企业法定代表人或授权委托人携带以下资料： 3.1 企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证件）副本原件及其复 印件； 3.2 法定代表人持身份证原件及复印件，或者授权委托人持授权委托书原件和本人身份 证原件及复印件； 3.3 提供 2023 年度企业财务审计报告或财务报表。 3.4 税收和保障资金的证明 3.5 无行贿承诺 3.6 投标人资格及要求规定的其他内容。 4.招标文件售价：300 元/份，售后不退。 六、投标文件提交截止时间及地点：1. 时间： 2024 年 11 月 15 日 9 时 30 分（北京时间）。 2. 地点：河南省南阳市宛城区范蠡路与北垣街交汇处向北 200 米路西三楼 3. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 4. 发布公告的媒介： 本公告同时在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省房地产开发行业综合 管理平台》发布，投标人并在《河南省物业管理综合监管平台》办理招标投标事项。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：南阳市诚发房地产开发有限责任公司 地 址：河南省南阳市宛城区仲景南路诚发都市新城Ⅱ-4 号楼 201 室 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：***@139.com 招标代理机构：河南名丞工程管理有限公司 地 址： 河南省南阳市卧龙区车站街道车站路南铁嘉园 2 号楼 2 单元 1104 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： hnmczbdl@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）